没涨薪别想买房子！涨息完，一年还贷要多这么多！

据《悉尼晨锋报》报道，新模型显示，虽然房价正在下降，但澳洲的房屋买家需要从4月至今涨薪2.8万澳元才能负担得起平均价位的房子，因为现在的房贷还款更高了。

如果潜在的房屋买家等到2023年3月才买房，而利率确实出现了如预测一样的增长，他们的收入需要增长额外的9000澳元。

即使房价已经在下降，但连续的几次涨息导致现金利率达到了2.6%，这也意味着还款也更多了。

随着利率的增长，买家预计需要额外数千澳元才能比较轻松地偿还贷款。

Canstar计算的数据显示，如果悉尼人在今年4月买房，想要购买均价1,283,502澳元的房子，需要额外涨薪2.8万澳元才能获得住房贷款审批。

如果加息与预测趋势一致，而买家到明年3月还在找房子，他们就需要额外涨薪9000澳元。

为了避免遭受房贷压力，从今年4月至今，他们需要涨薪4.2万澳元。

到明年3月还需要涨薪1.4万澳元。

房贷压力的定义是买家需要用超过30%的收入来还贷。

CoreLogic数据显示，墨尔本房价中位值为937,131澳元，买家需要从4月至今涨薪2.3万澳元，到明年3月需要涨薪6000澳元。

而要规避房贷压力，买家需要从4月至今涨薪3.5万澳元，到明年3月涨薪超1万澳元。

该模型还包括了银行的3%缓冲利率，假定借贷者支付20%的首付，并假定利率增长和房价下降如西太银行预测。

布里斯班的情况也是类似。从今年4月至今需要涨薪2.2万澳元才能现在买房，如果等到明年3月买房，就需要额外涨薪1万澳元。

而在珀斯，与今年4月相比，现在买房的买家需要1.8万澳元的额外收入，到明年3月还需要额外的7000澳元收入。

悉尼的Equilibria Finance运营总监Anthony Landahl表示，寻求贷款的买家对能借贷的金额都非常小心。

已经背上房贷的买家已经开始感受到加息带来的影响。

Landahl说：“最大的挑战来源于加息的幅度，自从今年5月开始加息后，很多人已经开始额外还款，因为他们不知道利率会上涨到什么程度。”

Canstar集团执行长Steve Mickenbecker表示，房奴们应该去银行获得最佳的利率协议或寻求重新融资的方式。

他指出，模型让人了解加息对最近的买家产生了巨大的影响。支付了少部分首付的首置业者和最近进入房市的买家将受到重击。

Mickenbecker说：“他们会受到巨大的压力，买家们梦想着存钱4、5年然后最终进入房市，结果利率上涨的速度比预计更快。但我们要关注长期情况，这种时候会过去的，工资会增长，压力会变小。”