机构投资退潮，散户投资者不顾市场恐慌抢购高收益资产

地产投资市场分化进一步明显。一方面，中小投资者无视市场恐慌，利用低利率抢购近3.5亿澳元的高收益实体资产。另一方面，机构投资并不乐观，第二季度出现放缓迹象。

地产分析公司icsReal Capital Analytics（RCA）最新发布的《亚太资本趋势研究报告》显示，相比上年同期，今年二季度房地产投资交易下降44%至47亿美元（合64.7亿澳元）。

报告称，澳大利亚国内投资已经萎缩，二季度签署或完成的几笔大额交易都来自跨境投资者。

RCA亚太区董事总经理大卫·格林·摩根（David Green-Morgan）说，新州和维州的封锁令商业房东遭遇双重打击。

Green-Morgan表示：“由于不允许经营非必要业务，写字楼和非杂货店零售租赁严重萎缩，而暂停驱逐租户的规定也阻碍了房东重新调整其物业用途。”

 在规模较小的市场群体表现来看，虽然零售业表现不佳，但有迹象表明，随着消费者选择在离家较近的地方工作和购物，该行业新增了一些交易，重点是以食品等必需品零售商入驻的邻里型购物中心。