未来四年房东税惠额将超$1000亿！成澳政府最大收入损失源头

随着利率上升促使澳洲更多房地产投机者利用负扣税，房东的税收减免将成为未来四年增长最快的收入损失源头。

根据财政部周二发布的年度税收基准和变化声明，未来四年，澳洲人将在退休金和资本利得方面获得超过4150亿澳元的优惠。

修正后的这份声明还首次包括出租房屋税收减免的价值，据估计，在2021-22财年，这共造成逾180亿澳元的收入损失。

由于利率上升(可抵税)，这个数字预计今年会增加35%至244亿澳元，在未来四年的预估总额为1016亿澳元。

来自租金扣税的收入损失的增加超过了任何其他税收支出。

财相查尔默斯(Jim Chalmers)表示，将房东税收减免纳入预算的决定，并不意味着他想要遏制负扣税。

他说，“在税收优惠方面，我们已经明确了我们的优先事项，那就是针对退休金余额超过300万澳元的人所享受的税惠。”

财政部估计，在2019-20财年，240万房地产投资者申请了513亿澳元的租金扣税，造成186亿澳元的收入损失。

在应纳税收入分配中占比最高的10%的人群获得了约三分之一的税收优惠。

约有130万投资者公布租金损失，这意味着他们可以享有负扣税。2019-20年度负扣税纳税人的税收收益为36亿澳元。

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主管科茨(Brendan Coates)表示，负扣税对预算的影响未来将大幅上升，因利率上升迫使更多投资者计入租金损失。

他说，“在我们面临占GDP 2%的结构性预算赤字，以及医疗、老年护理、残疾和国防方面的巨大支出压力之际，这些税收优惠将严重拖累联邦预算。”

Rich Insight经济学家理查森(Chris Richardson)表示，能够扣除收入产生的费用是澳洲和国际税收制度公认的原则。

他认为，由于多年的低利率、房地产市场长期过热，以及澳洲资本利得税的征税方式存在问题，目前负扣税被过度使用，“换句话说，负扣税是其他问题的症状，而不是问题本身的原因。”

虽然租金扣税的成本将会增加，但它不会接近于免除家庭住房资本利得税的收入损失。

2021-22年，主要住房免税的税收损失总额为590亿澳元，预计未来四年将达到1680亿澳元。

主要住宅资本利得税免税旨在鼓励人们购买自己的住房，如果他们需要出售和搬家，也不会受到惩罚。主要住宅资本利得的免税额为100%。