有争议的签证计划
此次拟议的合作寻求通过一个存在争议的联邦签证项目（即外界熟知的EB-5）来找到更多的投资者。而EB-5项目的本意是面向经济困难的社区提供帮助，而外国投资者则获得美国的永久居留权。
此交易给这座41层高的大厦估值28.5亿美元，为有史以来曼哈顿单栋建筑的最高价：其中办公楼部分为16亿美元，零售商业部分为12.5亿美元。新合作计划将为现有的11.5亿美元抵押贷款提供再融资。
“这是一个庞大的、庞大的办公楼退出策略，”纽约不动产律师Joshua Stein表示，“对于库什纳和其集团而言，此次交易像是一次全垒打。”
Singer & Bassuk Organization总裁Scott A. Singer根据彭博给他看的项目净利润和建筑面积指标表示，他觉得上述条款“激进但不是荒谬”。他认为这符合黄金地段地标项目的条件。
利益冲突？
库什纳集团拒绝讨论该计划的详细信息，也不愿披露潜在的贷款人或投资者，称此交易尚未最终完成。公司发言人James Yolles表示，贾里德·库什纳已经将他在第五大道666号项目的权益卖给了家族其他成员，因此这次交易与他在白宫的角色没有利益冲突。
Yolles在一份书面声明中表示：“库什纳集团已经采取了重大措施以避免潜在的利益冲突，今后也将继续这样做。”
一位白宫发言人表示，库什纳将回避任何自己的公正性可能遭遇合理质疑的事务，包括对EB-5计划的评估。
一些政府道德专家认为，库什纳家族和其企业业务是如此纵横交错，贾里德·库什纳所采取的措施还不够。还有一个问题是：目前尚未披露为此项目融资的贷款方，以及对一笔2.5亿美元贷款中一部分提供的豁免。
上佳交易
“库什纳家族得到一个上佳交易的可能性，至少会引发对于利益冲突的严重关切，”美国竞选法律中心的法律总顾问 Larry Noble表示，“影响别人的一个套路就是，在财务上帮助他们的家庭。”
这笔交易将让 Vornado房地产信托–特朗普两个估价最高的物业项目的合作伙伴–从一处陷入困难的资产中全身而退，并从其办公楼部分的权益中获得10倍回报，在商店的投资也翻了一番。该信托拒绝讨论这笔交易。
间谍之忧
安邦将为第五大道666号的这两部分都支付高价，而这也是该公司今年来在美国的第一个房地产项目。由于安邦与中国政府之间关系不明晰，前总统欧巴马就出于对间谍活动的担忧而拒绝下榻安邦买下的华尔道夫酒店。一转眼，安邦成为了现任总统女婿家族的商业伙伴。
安邦聘请的外部发言人Tim Ragones拒绝置评该交易的条款，但否认该公司所有权结构不清晰。他说：“安邦是一家高度透明的企业，运作符合公众公司标准，并严格遵守适用的监管要求。”
迎娶了特朗普女儿伊万卡的库什纳已经成为新政府事实上的特使，在中国国务委员杨洁篪2月底会见特朗普时，他也在座。作为总统最亲密的顾问之一，库什纳可能在大量有关中国的议题上贡献意见，其中包括国家安全关切、领土争议、贸易事务以及汇率操纵等。有知情人士称特朗普和中国国家主席习近平可能最早于今年4月份会面。
此次再融资协议是该栋大楼历史上的最新转折点。贾里德·库什纳在2007年以当时创纪录的18亿美元收购了该大楼，这是其最壮丽的战利品，同时也几乎导致了他的衰落。该公司当时试图通过此项收购来将资产组合从郊区的花园公寓转向更有名望的城市建筑。随后金融危机爆发。四年后，在这项投资濒临失败之际，Vornado参与了进来：以8000万美元资本注入换取49.5%的权益。随后又在2012年进一步增持，斥资7.07亿美元从库什纳和其他人手中购入了位于该建筑底部的零售空间。
美国总统 唐纳德·特朗普的女婿兼高级顾问 库什纳所在家族所拥有的一家公司，有望从一家著名的中国企业获取超过4亿美元，因后者将投资 库什纳家族位于曼哈顿第五大道666号的办公楼。
这笔计划中的40亿美元交易包含的一些条款被房地产专家们认为非常有利于库什纳家族。该交易使得他们不仅通过该陷入了财务困难的物业自 安邦保险集团获取相当可观的现金，同时还得到了新合伙企业的股权。
该协议正在市场流传以便吸引更多投资者，彭博看到了其详细内容。根据这项协议， 库什纳集团和安邦将结成商业伙伴。后者与中国权力阶层的模糊联系已引发了对其在美投资是否影响国家安全的关注。协议付诸实施后，库什纳家族所欠的现有抵押贷款将降至当前余额的约五分之一。
该文件提供了一窥特朗普身边人和家庭成员所涉重要交易的难得机会。目前还不清楚这笔交易是否会触发联邦机构审查，正如安邦收购曼哈顿 华尔道夫酒店等其它不动产时所发生的那样。安邦也可能面临中国政府的审查，因北京近来一直在限制企业的海外投资，并且与特朗普政府存在着一系列悬而未决的问题。
原文链接：https://content-service.bloomberg.com/articles/OMRQZ3SYF01S
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