昆州租金涨最多的郊区：每年多花2万刀才能保住头顶屋檐

在昆州租房危机中受影响最严重的郊区，租户们每年要多花2万澳元才能保住头顶的屋檐。

新的PropTrack数据显示了全昆州租金价格上涨的程度，因为不断增加的移民对城市和乡镇的出租房源供应造成了额外压力。

自去年以来，布里斯班的整体租金上涨了15%，但同期昆州部分地区录得惊人涨幅，最高达55%。

黄金海岸和阳光海岸的生活方式市场涨幅最大，Paradise Waters和Clear Island Waters的独立屋周租自去年以来上涨了400澳元，相当于每年2.08万澳元，令人瞠目结舌。

Paradise Waters的周租金中位数从850澳元上升到1250澳元，而Clear Island Waters从1000澳元上升到1400澳元。

再往北，Sunshine Beach和Mons的独立屋租金价格分别上涨了330澳元和245澳元，即每年上涨17,160澳元。

在布里斯班，New Farm的租户每周得为独立屋多付235澳元的租金，Spring Hill的租户每年得多付9256澳元。这些市中心地区的租金中位数分别达到1100澳元和778澳元。

在独立屋方面，Graceville的租户每周要多付170澳元，周租中位数达到780澳元，而在Middle Park，周租增加了140澳元，达到665澳元。

布里斯班的单元房周租也提高了，特别是在市中心和河滨地区。

受影响最严重的单元房位于South Brisbane（上涨100澳元），North Lakes（100澳元）和Murarrie（95澳元）。

在各乡镇地区，Townsville的Castle Hill的租金从每周460澳元涨到680澳元，而Moreton Bay和Wide Bay的部分地区也录得大幅上涨。

在Woodford，独立屋的周租中位数从340澳元飙升至530澳元，涨幅高达55.9%。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，全州的出租房空置率仍然 “非常紧张”，在布里斯班为1.2%，在昆州乡镇地区为1.4%。摩尔说：“空置率低于2%即被视为租房市场紧张，而这些水平确实非常、非常紧张。有很多因素推动了布里斯班租赁市场的紧张。其中很大一部分源于非常强劲的人口增长，包括2020/21年州际移民增长，以及现在国际移民回归，但这远远不是故事的全貌。”

摩尔说，大流行期间，每户家庭的人口数量减少，加上融资成本低，促使自住业主抢购从前的出租物业。 摩尔说，由于空置率仍然很高，租金可能会进一步上涨，但他指出，最近投资者活动的上升带来了“一线希望”。

最近的一项调查发现，四分之一的澳人在从事额外工作以维持生计，3%的人退休后还得抽出时间打工以应付价格飞涨的房租和房贷以及日常必需品。

Finder理财专家梅金森（Sarah Megginson）说，对许多人来说，“节俭生活”并不足以支付上涨的生活成本。

“由于食品价格持续飙升，很多人就快付不起房贷或房租了，14%的受访者自称已开始增加工作时间以赚取更多钱。由于通货膨胀提高了从食品杂货到汽油到能源和保险的一切费用，家庭不得不屈服并找到增加收入的方法。”

Surfers Paradise Ray White主席贝尔（Andrew Bell）说，昆州政府需要鼓励更多投资者入市。

他说，最近州府宣布对租金价格设定上限，虽然是为了缓和租金上涨的打击，但对房产投资却是一个额外的抑制因素。

他说，90%以上的澳洲房东都是普通人，他们“紧张地承担着购买投资性房产的巨大财务责任，只想建立一笔小小的财富”。

“政府应该制定激励措施，吸引普通澳洲人买房出租，为他们的澳洲同胞提供住房。”