对悉尼房地产市场来说，2022年是动荡的一年，但西郊为购房者提供了更好的价值，成为市场上罕见的一大亮点，内城区的单元房也表现不俗。
PropTrack对2022年趋势的一项研究显示，西悉尼的房价涨幅为历年最大，尽管在连续加息后，全澳房市都陷入低迷。
西郊的房产也是今年最受追捧的，因为预算的缩减将购房者推向西部，以进入市场门槛较低的地区。
房价年涨幅超过40%(悉尼最高)的高需求郊区包括西北部的Box Hill、Gables和Melomba，以及西南部的Leppington、Carnes Hill和Leppington。
内城单元房市场的价格也出现上涨，在疫情早期被避开后，今年吸引了众多购房者。
PropTrack研究衡量了2022年购房者活动的一些关键变化方式，表明许多其他早期的大流行住房趋势在今年逆转。
在2021年价格创纪录飙升的一些昂贵沿海郊区，今年的价格跌幅最大。
根据对多个房地产指标的分析，这些沿海地区的买家需求也出现了显著下降。
PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，30年来最快的加息速度促使人们重新考虑自己想要居住的地方，与许多昂贵的东部地区市场相比，西区市场正受到青睐。
她说，“我们总体上看到的是，中位数最大的郊区房价下跌幅度最大。这其中的主要驱动力是利率。中位数越高，购房者需要借的钱就越多，因此在房价较高的地区，利率的相对影响更大。”
“我们还看到，尽管整个市场正在降温，但在最负担得起的地区并不是这样。对于再也负担不起的理想郊区，他们就搬到更远的地方。”
弗莱厄蒂补充称，即便是那些收入高、在现有住房中拥有可观净值、能够为新房产提供资金的购房者，也不再准备支付去年虚高的价格。
“疫情期间，这些沿海郊区生活方式的竞争非常激烈，买家被迫出高价才能成功拿下房产。”
“他们不愿意再提供更高的报价了，信心开始消失，供需平衡已经缓和。”
Cooley的拍卖师加洛弗洛洛(Michael Garofolo)介绍了今年西悉尼最具竞争力的几场拍卖，他说，相对可承受的价格确保持续的需求，而越来越多的买家准备接受更偏远地区的生活方式。
TOP GROWTH SUBURBS FOR 2022 – UNITS “新冠疫情让人们意识到，你不需要靠近CBD。疫情后，这一点没有改变。大多数人不会经常进城，而西部的基础设施确实得到了改善。在一些地区，你可以用近城区一半的价格买到一套两层的独立屋，因此，对家庭来说，他们不假思索就会选择西区买房。”
弗莱厄蒂表示，尽管买家向西转移，但内城单元房市场今年表现良好，因为移民增加导致租金飙升，这正吸引投资者重返市场。
Mortgage Choice Revesby的经纪人萨利巴(Michael Saliba)说，目前市场上大多数购房者认为房子比位置更重要。
他说，“他们不想在房产的类别上妥协，但他们会在房产的位置上保持灵活性。所以有很多首置业者搬到郊区，因为如果他们选择现有的位置，那将是一套他们不满意的房子，或者他们根本买不起。”
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