连续加息重挫房价！全澳158个郊区退出百万澳元俱乐部

房价下跌已将全澳150多个郊区挤出百万澳元俱乐部，另有近40个郊区同样退出200万澳元俱乐部，但购房者要想从这波下跌中获益很难。

PropTrack为《澳洲人报》周末版进行的房价分析发现，在经历了有记录以来最快的房地产热潮之后，过去一年，昆州和新州最多独立屋和单元房的价格回落至六位数中值。

悉尼Mortgage Choice经纪人阿尔加尔(James Algar)表示，由于利率出现30多年来最快的上升速度，借贷能力下降，购房者仍与他们梦寐以求的郊区无缘。

他说，“最痛苦的现实是，我再也买不起那个价位的房子了。市场已经走到了他们看到房有所值的阶段，但并非在每一种情况下，他们都能出手。”

全澳158个郊区的独立屋中价均跌破100万澳元。其中，新州所占的数量最多(61个)，房价下降比例最多的郊区则位于中央海岸（Central Coast）。

11月份，Davistown房价下跌15%，从117万澳元跌至99.8万澳元，而附近的Lisarow房价下跌17.3万澳元(14%)，至98.8万澳元。

然而，布里斯班郊区的房价下跌幅度最大，位居前五。

大流行期间，Pinkenba的价格中值刚刚超过七位数，在过去一年里下降19%，至83.3万澳元的新中值。

Stafford房价下跌了20万澳元(18%)，至92.8万澳元，而南部郊区的Moorooka 和Salisbury各下跌17%，分别降至92.9万澳元和83.7万澳元。

42个郊区的单元房同样跌出100万澳元俱乐部，包括莫宁顿半岛的Safety Beach，下跌17%至87万澳元，以及新州北海岸的East Ballina，价格下跌15.7万澳元(15%)至85.6万澳元。

PropTrack首席经济学家摩尔(Angus Moore)说，布里斯班和新州中央海岸等许多地区在最近的房市繁荣中首次达到了百万澳元的门槛，现在价格开始调整，它们因此再次回到了六位数。

他表示，“我们看到一些郊区的房价下跌，这并不令人意外。与房价更贵的悉尼相比，布里斯班更多郊区的房价都在100万澳元左右。”

尽管海港城的价格较高，但房市低迷已导致悉尼出现最大规模的价格调整。

摩尔表示，“悉尼的房价更贵，因此在百万澳元俱乐部中，悉尼有更多的郊区进入，这也让它们很容易被挤出。”

在疫情期间，单亲妈妈勒鲁(Jane Le Roux)因高昂的价格与北部海滩市场无缘。随着房价回到目标区间，她能贷款的金额又下降了，她担心在新的一年里，公寓将是她唯一的选择。

幸运的是，Beacon Hill一套排屋的卖家愿意降价，前提是她能在上周末达成交易。Beacon Hill是跌出200万澳元俱乐部的前三大郊区之一。

“我只是在想，我该怎么办？”勒鲁说。“目前我没有别的选择，我的借款能力在每次加息后都在下降。我想，我是买不起独立屋了。”