澳洲再次加息 房市增速放缓

经济学家表示，澳洲储备银行本周期第 13 次加息将削弱价格增长速度，但不会在供应严重不足的市场中引发房价下跌。

正如市场预测的那样，澳洲央行决定将现金利率提高 0.25 个百分点至 4.35%，这可能会导致房价增长步伐暂停，正如澳洲在去年 5 月首次上涨后所看到的那样，但这将导致住房价格增长放缓。

PEXA 首席经济学家朱莉·托特 (Julie Toth) 表示，这不会是最后一个。

托特女士周二表示：“我们在周期开始时就看到了这种情况，当时房价确实暂时下跌，但很快反弹。”

“我们可能会看到房价上涨暂停，但应该不会下跌。 另一方面，我们可能会看到再融资活动的爆发。”

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，在过去6个月中，外部再融资承诺的价值有4个月出现下降，最近一次是在9月份下降8.4%。

周二的加息是 18 个月内的第 13 次，也是四个月暂停加息后的首次加息，这将削弱已经在应对更高生活成本压力的消费者的信心。

迄今为止，消费者经受住了借贷成本上升的冲击，部分原因是在疫情期间以及人们以低利率再融资、借贷成本创历史新低期间建立了巨大的储蓄缓冲。

但目前尚不清楚这些储蓄缓冲目前还剩下多少。

根据比较网站 Mozo 的数据，如果全额转嫁，额外的 25 个基点将使抵押贷款 50 万澳元的房主的每月还款成本从去年利率开始上涨以来额外支付的 1037 澳元增加到 1116 澳元。

经济学家路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，迄今为止加息的累计影响，将拉低经济活动和拍卖清空率。

他表示，明年全澳房价出现个位数下跌的可能性有所增加，其中悉尼、墨尔本和堪培拉的房价明年可能会下跌。