新的公寓热潮，来了！

随着澳大利亚最新一份预算案的正式公布，工党政府加快接收移民和快速审批签证的步伐已经“实锤”。

随着新移民进入澳大利亚速度的急剧上升，开发商正在为下一个公寓热潮做好准备！

新的公寓潮掀起了

随着租赁空缺的枯竭和市中心租金的飙升，将撑起另一个公寓热潮。

储备银行的内部研究显示，在最近的一系列加息之后，房地产价格可能会暴跌20%，但一些逆向思维的开发商却认为情况恰恰相反，他们买入大量土地进行建设。

随着阿尔巴尼斯政府加快了澳洲移民申请和快速签证审批，新移民进入澳洲的步伐急剧上升，开发商也在摩拳擦掌。

马来西亚上市的开发商OSK地产公司已悄悄获得墨尔本南岸高层建筑区最后一块主要土地开发的控制权。

公开的产权文件显示，OSK为位于Queensbridge St 87至127号的两处相邻房产支付了7000万澳元。

据了解，该开发商正在争夺另一City Road 190号的邻近地块，意向书活动刚刚结束，OSK的开发总监赫琴森（Andrew Hutchinson）拒绝讨论购买的细节。

总的来说，这将给公司带来7800平方米的土地，该地块已获得批准，可用于建造两座733个单元房的住宅项目、一家188间客房的酒店和1298平方米的办公空间。

赫琴森说，OSK 对公寓市场的前景持乐观态度，但“由于可行性限制和建筑成本，目前在建的公寓非常少。租金正在大幅上涨”。

“每年对新住宅的需求会很大。我们想把握好时机，有这些场地就能办到，提供一个管道满足日益增长的移民和学生回来的大量需求。”

预计未来五年将有近一百万人净流入。

SQM研究公司的数据显示，全国的住宅租赁空置率只有0.9%，墨尔本和悉尼分别在1.4%和1.3%之间。

“在截至2022年10月12日的过去30天里，首都城市租金又上涨了1.4%，12个月的涨幅为21.8%。而至于全澳租金，考虑到所有地区，在同一12个月内上升了14.7％”，SQM说。

澳洲租房市场依旧紧缩

住房专家提醒，悉尼持续的租房危机正在逐渐失控。现在租客甚至要为合租屋里的单间支付每周1000澳元的房租。

悉尼房租年增长率创下了最快纪录。悉尼所有类型房屋的房租在过去一年都增长将近25%，几乎是通胀率的4倍。

海滩和海港郊区的房租最高，但悉尼西部部分地区的房租也在增长，其中包括距离CBD50公里的Schofields。最近，该地区一套合租屋的单间房租达到了每周800澳元。

只有12.9%的悉尼公寓标价在每周400澳元以下，而住房的这一比例为5.9%。

同时，随着空置率暴跌至创纪录低点，过去三个月，墨尔本内城区的租金中位数上涨超过了10%。

CoreLogic数据显示，墨尔本市区范围内的公寓租金涨幅高达31%。

疫情缓解后州际和州内人口重新回流到主要的首府城市，使这些地区的租房需求出现了大幅增加。

澳洲建房出租公司UKO旗下的18栋建筑和1000多套公寓的入住率提高到98%，并使其租金水平大幅提高。其位于市中心的最新公寓楼在短短4周内全部租出，同时在疫情后，给投资者带来20%的回报。

UKO预计，在未来两年内，其投资组合将增加一倍以上，超过2500套单元房出租。

UKO联合创始人Rhys Williams表示，目前的租赁需求非常强劲，我们每月有2000多个租房咨询。小至22平米带家具的单身公寓占投资组合的70%，其余则是更大、更传统的出租公寓。

他补充，“我们最近的一个公寓项目在完工前就有70%的预租，在开盘后的仅一个月就完全租出去。”

结语

独栋屋短期疲弱可能会在以东海岸为主导的整个市场持续存在，因为市场正在应对创纪录的低借贷成本和刺激计划带来的后遗症。

但公寓市场情况更为乐观，潜在的中期基本面仍然稳固，未来的供应有限，海外移民正在加速，以及由自住型买家引领的持续向优质资产转移。