随着住房审批量的降低和租金价格的持续上升，澳大利亚正在经历一个双重的住房市场困境，这对寻求租赁和买房的澳洲人来说都构成了严峻的挑战。
根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，2023年11月，全澳住房审批量降至自2013年6月以来的最低水平，仅有166,100套房屋获得建设批准。
住房产业协会（HIA）首席经济学家蒂姆·里尔顿预计，2024年上半年独立住宅的审批量将继续下降。
里尔顿表示：“2023年住房审批量的低水平将导致今年开始建设的房屋数量继续减少。”
这种趋势使得联邦政府的五年内建造120万套新房的目标变得难以实现，这要求连续五年每年建造240,000套。
与此同时，PropTrack公布的数据显示，2023年澳大利亚全国租金价格上涨了11.5%，首府城市地区的增长率更是高达13.2%。
在整个2023年，珀斯、墨尔本和悉尼位居首府城市租金增长之首，分别为20%、18.3%和16.7%。
阿德莱德和布里斯班分别以12.5%和9.1%的增长紧随其后。
租赁空置率的数据显示，尽管在年底有所缓解，但2023年澳大利亚的租赁市场整体趋紧。
12月份全澳租赁空置率略有上升，增加了0.05个百分点，达到1.12%。然而，全年来看，空置率下降了0.13个百分点。
SQM Research的数据显示，悉尼和墨尔本的住宅租赁空置率降至新低，在所有地区都非常紧张。
正如PropTrack所列出来的，五个主要首府城市的空置率显著收紧，租金上涨幅度最大。
这种市场紧张的主要驱动因素之一是创纪录的净海外移民涌入这些市场。
自边境重新开放以来到达的海外移民潮直接推动了租赁需求和价格增长。
PropTrack警告称，租户在2024年将继续面临困难的条件。
“租赁市场对租户来说非常具有挑战性，租金在全国大部分地区持续快速增长，需求强劲，空置率非常低。”
随着澳大利亚人口预计将在2024年以历史上快速的速度增长，同时新房建设量下降，预计租赁空置率将保持紧张，租金通胀居高不下。
租户将通过转向合租住房来应对短缺，以便在更多人之间分摊不断增长的成本。
在这种情况下，解决住房短缺的一个可能的解决方案是增加从海外引进熟练建筑工人的数量。
然而，一些专家，包括SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗和AMP首席经济学家沙恩·奥利弗，认为解决住房短缺的更好办法是通过冻结移民来缓和需求。
奥利弗指出，澳大利亚引进移民来建造移民房屋的论点存在循环性。
他强调：“我们需要移民来增加熟练工人的供应，但我们需要在这里找到平衡点。”
所以，澳洲房市已陷入一个无限循环的漩涡中：一方面缺人建房；另一方面又担心人太多导致房子不够住，导致租金的持续上涨和租赁市场的紧张。
而这些问题也是澳洲人异常看重的，因此留给澳洲工党政府的时间不多了！
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