房市自年初进入拐点，如今已近1年，市场没有没有起色，怎么办？放任不管？
当然不可能！
在房价下跌的熊市里，渺小的我们正在被一个又一个的房市消息冲击着。
房价虽下跌，但难回疫情前
CoreLogic的数据显示，负担力差和连续6次加息已使悉尼的房价自2月见顶以来蒸发了10.1%（11.65万澳元），逆转了疫情期间27.9%的涨幅。
悉尼的高端市场首当其冲，以北部海滩郊区和东郊为首，这些地区的房价跌幅是整体市场跌幅的两倍多。
41 个郊区（占所分析的所有单元房市场的 13.6%）的单元房价格在同一时期也录得 10% 或更高的跌幅。
但是，CoreLogic 研究主管表示，尽管房价大幅下跌，但悉尼的房价不太可能恢复到疫情前的水平。
要使总市值恢复到疫情之前的水平，需要看到 20% 左右跌幅。尽管悉尼房价在相对较短的时间内下跌了 10%，但比较难会看到 20% 的跌幅。
原因在于，悉尼市场的低迷可能在一定程度上不受技术移民的强劲反弹的影响。技术移民的强劲反弹已经在重新加速租金价值的增长，而紧张的劳动力市场状况也在帮助人们偿还抵押贷款。
尽管如此，澳大利亚储备银行的模型表明，到 2024 年底，去年创纪录的房价增长可能几乎完全消失。
澳大利亚央行的分析显示，如果人们对房产越来越悲观，房价可能会从峰值下跌 20%。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同意，价格可能会跌至疫情前的水平。
如果固定利率贷款的房主在明年抵押贷款展期至更高利率时无法负担增加的还款额，也存在被迫出售的风险。
布里斯班、阿德莱德和首都领地的房主已经建立了大型缓冲区，以帮助他们度过经济低迷时期。
从疫情低谷到增长高峰，布里斯班房价上涨 42.7%，阿德莱德上涨 44.7%，珀斯上涨 25.9%，霍巴特上涨 37.7%，达尔文上涨 31.1%，首都领地上涨 38.3%。
这意味着阿德莱德的价格必须下跌 30.7% 才能回到疫情之前，而布里斯班则需要下跌 26.7%，首都领地价格需要下降 24. 4%，霍巴特和达尔文下降 23%，珀斯下降 19.1%。
相比之下，墨尔本的房价只需要下跌 4.3%，原因是近期房地产繁荣期间积累的价格涨幅较小。
城郊市场也看起来相对安全，不会抹去 47.6% 的疫情期间的收益。综合城郊市场指数需要进一步下跌 26.8%，才能达到 2020 年 3 月的水平。
不仅仅是交易市场，租赁市场也正发出危险信号。
租赁市场很焦灼
2022 年 9 月，在悉尼 realestate.com.au 上挂牌出租的所有物业中，有 10.6% 的租金低于每周 400 澳元，创下历史新低。
这比 2020 年 3 月疫情开始时的 20.1% 有所下降。
在疫情初期，每周 400 澳元以下的租赁存量实际上有所增加，到 2021 年 3 月达到 25.1%。
随着对疫情的担忧缓解，悉尼租金需求上升，导致租金上涨，整体租金供应减少，每周租金低于 400 澳元的房产比例下降。
如果租房者选择的是单元房而不是独立屋，那么他们对于每周租金低于 400 澳元的房产有更多选择。
然而，市场依然紧张，只有12.9%的公寓标价在每周400澳元以下，而住房的这一比例为5.9%。
如果你搬到离市中心更远的地方，每周400澳元以下有更多房源。但在所有地区，上市房源份额仍不到25%。西南区（23%）、西南外区（21.5%）、西外区和蓝山区（19.8%）是大悉尼地区每周房价低于400澳元的房源最多的地区。
随着一些在封锁期间逃离悉尼的人现在返回，海外移民迅速增加，租房需求正在增加。
与此同时，2022年9月整个悉尼可供出租的房产供应量比疫情开始时低35.7%。
自疫情开始以来，悉尼的租金仅上涨了 5.8%。与全澳大多数其他地区相比，悉尼的租金增长温和，这意味着还有进一步增长的空间。
整个城市的租金成本似乎将继续上涨，这将进一步减少每周低于 400 澳元的租金数量，对低收入者的影响最大。
这还没完，自建房也陷入低谷。
又是一个新低
澳洲利率上升、高通胀、建筑成本增加和长期施工延误共同导致买家对墨尔本和Geelong买地建房需求暴跌。
Core Projects 的新数据显示，这两个市场在2022年9月的季度只有2399套销售，是自2019年第三季度以来的最低销量，比6月季度下降了44%。
在政府HomeBuilder计划的支持下，土地销量在2021年6月的季度达到了8535套的峰值，该计划提供了高达2.5万澳元补助，以及创纪录的低利率，但现在已经连续5个季度下降。
与 2021 年下半年相比，Geelong的销量下降了 78%，墨尔本北部下降了 55%，东南下降了 67%，西部下降了 70%。
大墨尔本地区是全澳最大的土地市场，每年约占全澳住宅地块总销售额的 40%。
为了应对需求水平的下降，开发商一直在释放更少的地块市场，9 月份仅发布了 736 套待售，比 5 月份发布的 1950 套减少了 62%。
尽管销售放缓和需求疲软，Core Projects 指出，墨尔本和Geelong的地块价格在 9 月季度保持在 384,000 澳元的中位数（同比增长 17%），这表明许多开发商有足够的合同被锁定以保持他们的忙碌，并且不需要通过降价来提高销售量。
结语
由俭入奢易，由奢入俭难。
在市场低迷的时候，你可以多看看好房子。
当你住一段时间好房子后，你绝对不想再搬回老房子去住。
这样就会倒逼你换房，逼自己更加努力奋斗追求美好的人生。
人是需要反差的，人是需要动力的，在自己的舒适区待太久就废了！
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