适宜步行迅速成为澳大利亚住宅的一个必备条件,买家需要支付高价才能买到步行即可到达商店、咖啡馆、公共交通工具、学校和公园的住宅。
随着我们的生活越来越忙碌,白领的工作基本上都是久坐不动的,为了日常生活更加方便、省时,买家买房时愿意花更多钱达到这个目的。
正如我们的《2020年McGrat报告》中所述,充满活力的市郊小城区,以及咖啡馆文化在澳大利亚的兴起,使具备适宜步行的条件变得更加必要。许多城区在成熟的中心区有很多咖啡馆,提供了一个放松身心或与朋友聊天的好地方。
如果可以步行到各种设施,我们可以把车留在家里,节省汽油和废气排放,并确保我们在周末有一点运动。
如果城区适宣步行,还可以增强社会互动和社区的归属感。
伯克利大学城市设计教授Donald Appleyard在最具代表性的著作《适宜居住的街道》(Livable Streets)中引用的一项研究发现,居住在适宜步行的低交通流量街道上的人,其朋友的数量是居住在交通繁忙地区的人的三倍,而相识的人是居住在交通繁忙地区的人的两倍。
适宜步行的住宅区的房价也更高。研究显示,如果城区适宜步行会推高房价,walkscore.com以0至100步行指数计算城区是否适宜步行,结果正反映了两者的关系。
城市领导力组织“城市首席执行官”在美国进行的一项研究发现,在接受调查的15个美国市场中,步行指数每上升1个百分点,就会导致其中13个市场的房价上涨500美元至3000美元。
澳大利亚也出现了类似的情况。墨尔本买家中介机构Secret Agent发现,如果城区的步行指数在60到100之间,房价上升5个百分点,而独立屋价格每平方米增加约$298。
RMIT大学2017年的一项研究显示,适宜步行对现代宜居性非常重要。研究发现, “澳大利亚城市中只有少数居民生活在适宜步行的社区” ,这在一定程度上解释了为什么适宜步行的住宅售价更高。
以下是东海岸每个首府城市的10大城区的步行指数。
悉尼 – 城市步行指数:步行指数63头十位城区:
- Haymarket 99
- The Rocks 98
- 悉尼市中心 98
- Ultimo 98
- Surry Hills 97
- Chippendale 97
- Millers Point 96
- Darlinghurst 96
- Newtown 95
- Rushcutters Bay 94
墨尔本 – 城市步行指数:步行指数57头十位城区:
- Carlton 97
- Fitzroy 96
- Fitzroy North 93
- 墨尔本市中心 93
- St Kilda 93
- South Yarra 92
- East Melbourne 92
- South Melbourne 92
- Collingwood 92
- Windsor 91
布里斯班 – 城市步行指数:步行指数51头十位城区:
- 布里斯班 市中心95
- Fortitude Valley 94
- Spring Hill 92
- South Brisbane 92
- Petrie Terrace 91
- New Farm 88
- Teneriffe 88
- West End 88
- Milton 87
- Woolloongabba 87
坎培拉 – 城市步行指数:步行指数40头十位城区:
- 坎培拉市中心 95
- Kingston 83
- Barton 82
- Reid 79
- Braddon 73
- Turner 72
- Phillip 71
- Belconnen 71
- Griffith 68
- Dickson 65
更多详情可参阅:https://switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath/why-we-want-walkability/
作者:John McGrath
John McGrath被认为是澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一,是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司,现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一,并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。
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