澳洲房价或在明年中旬达到顶峰! 2023年房价可能下降10%

据《澳洲金融评论报》报道,AMP Capital表示,由于利率可能提前上调以及房价可负担性恶化,澳洲房价可能在明年年中达到顶峰。

据《澳洲金融评论报》报道,AMP Capital表示,由于利率可能提前上调以及房价可负担性恶化,澳洲房价可能在明年年中达到顶峰。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,到2023年,澳洲房价可能下降10%。

“我的预测是,澳洲房价将在明年下半年某个时候达到顶峰,大约是9月份。”

“在明年年底之前,我认为房价上行将结束,随着利率的增长,我们将开始看到房价下降。我认为明年晚些时候,我们就会开始看到更高的利率、较低的房屋可负担性以及房源增多。我想这将给房市造成影响。”

“房市总体情况依然强劲,但增长已经放缓,我怀疑房价增长会持续到明年,但增长的速度将大幅下降。”

CoreLogic10月份住房指数显示,全澳房价增长率已经下降到了1.49%,与此前一个月的1.51%相比有所下降。

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CoreLigic研究部门总监Tim Lawless说:“我们看到悉尼和墨尔本新房源猛增,为买家提供了更多选择,让买家不需要太着急。我们也可以看看拍卖清盘率的变化。过去两周,悉尼的拍卖清盘率持续保持在80%以下的水平。所以市场似乎已经发生了一些变化。”

Oliver称,利率可能上调,这是房市面临的最大风险。

“在过去的12个月,促进房价增长的因素是较低的利率,所以一旦利率开始上调,经济反弹,房价也会开始下降。我此前曾预测房价会在明年上涨7%,但我现在已经调整为房价增长5%。2023年,澳洲房价可能下降5%至10%。”

Oliver称,2023年至2024年,澳洲房价可能下降20%。

“较高的利率会使住房更加昂贵,这会限制大家能借贷的金额。”

虽然前景黯淡,但Oliver表示,房市还是有积极的一面。

“经济重开,移民和留学生重新回来,这会抵消一部分影响。”

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