疫情后海外买家返澳「报复性买房」 比大流行前还火爆！

随着海外人士来澳购房和租房搜索量的再次飙升，国际上对澳洲房产的需求已超过大流行前的水平。

来自新西兰和中国大陆的搜索量飙升尤为明显，目前来自中国的租房搜索量是2019年的两倍。

据估计，在浏览房源的潜在中国租房者中，有很大一部分是持有学生签证的人，而顶尖大学周边的郊区是他们最喜欢搜索的地点。

根据PropTrack最新的海外搜索报告，在过去一年中，中国大陆的海外购房搜索量增幅最大，达到37%。

国际房地产集团居外网（Juwai IQI）的联合创始人何（Daniel Ho）说，中国购房者在经历了新冠疫情期间长达三年的旅行限制后，“进行了一些报复性购买”。

何说，大多数中国人购房是为了自用，他们正走在成为澳洲新公民的道路上。

他说：“中国买家还没买完。航班还没有恢复到疫情前的水平，办理护照和签证也有延误。许多持有澳洲永久居留权的中国人仍未出手。”

在多个国家的购房者和租房者需求增加的情况下，来自中国的搜索量激增。

PropTrack指出，在过去三个月中，所有海外潜在买家的搜索量增加了11.5%，而租房搜索量在已经很高的基础上增加了7.8%。

这使得关注澳洲房地产的海外租房者和购房者的数量超过了2019 年，即新冠导致的国境关闭的前一年。

其他一些需求增幅最大的国家还有新西兰和英国。

新西兰的租房搜索量年增幅最大，在此期间增长了38%，而英国的增幅为15%。总体而言，新西兰的租房搜索量也是最多的。

帮助国际买家与澳洲房地产机会建立联系的One Agency公司主管李（Peter Li）说，全球经济的变化推动了海外需求的增长。

根据PropTrack的报告，在realestate.com.au上对外国活动进行的调查显示，中国的租房搜索量激增了25%，现在是大流行前的两倍。

PropTrack指出，墨尔本在上一季度成为海外房产寻求者的首选目的地，这很可能得益于其强大的商业和学习部门。

悉尼是第二大最受海外租房者欢迎的地点，其次是黄金海岸。

PropTrack经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，近期海外租房者和购房者搜索量的增长是2022年初澳洲边境重新开放后开始的趋势的延续。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，2023年7 月，外来务工人员和学生抵达澳洲的人数达到了自2020年1月以来的最高水平，在过去六个月中，平均每月有26.5万名新移民抵达澳洲。

PropTrack高级分析师戴洛（Karen Dellow）说，澳洲已经出现了房产不够用的问题。“归根结底，需要更多的房产来满足人口的增长，进而满足住房需求。目前，没有足够的新开发项目为未来几年预测的人口增长提供足够的住房。”