据《悉尼晨锋报》报道，新州乡镇地区的房租在过去一年中上涨了14.3%，使许多以前负担得起的乡村地区也开始超出潜在租客的能力范围。
虽然悉尼房租在截至2024年3月的12个月内上涨了13.6%，达到每周750澳元的新纪录，但新的Domain租金报告显示，有两个乡镇地区甚至超过了这一增幅。
West Plains的Cobar和Southern Tablelands地区的Hilltops房租均上涨了14.3%，而新州东南部的Bega仅上涨了13.2%，南部的Murray River地区的房租也上涨了13%。Upper Hunter的Muswellbrook房租增长了11.1%。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“虽然一些偏远地区的租金增长非常强劲，但总体而言，增长率正在放缓。这是自 2019 年以来新州房屋租金增长首次放缓。一些地方政府区域的房租仍实现两位数增长，但其他地方政府区域的增长速度较慢。这是因为现在从城市搬到乡镇地区的人越来越少，而且公司要求人们返回办公室。”
对于那些仍然希望在乡村、沿海或丛林地区拥有房屋的人来说，封锁时期租金飙升的放缓将是一个好消息，但在新州分析的67个地区中，只有7个地区的租金增长率下降。
其中Southern Highlands的Wingecarribee房租下降了4.4%；Central Tablelands的Oberon房租下降了3.8%；Northern Rivers的Kyogle房租下降了2.3%；附近的Richmond Valley房租下降了2%；以及新州东北部的Tenterfield房租下降了1.8%。
毕马威澳洲经济学家Terry Rawnsley表示，新冠疫情改变了房地产市场。
“因此，投资者将乡镇房地产完全重新评估为良好的资产类别，以前有一点收益，但资本增长不多。但这场大流行病使资本增长和租金都出现了真正的上升，而且这种情况一直持续存在。我们看到利率上升，房东费用转嫁给租户，但现在，由于利率暂时保持不变，我们看到租金增长也放缓。”
Rawnsley表示，像Cobar这样的矿业城镇仍在强劲增长，而种植可再生能源或对生活方式有吸引力的地区的租金也在上涨。
至于迁往偏远地区的人口，2月份发布的最新偏远地区迁徙者指数发现，仍从城市迁往偏远地区的人数比反方向前往城市居住的人数多24.9%。
Regional Australia首席执行官利兹·里奇 (Liz Ritchie) 表示：“新冠疫情无疑加剧了这种转变，但这些数据证明这些地区对于很大一部分人口来说仍然非常理想。”
在悉尼南部的Murray地区，First National Real Estate经纪人莱克斯利·休厄尔 (Lexley Sewell) 表示，她所在的地区仍然是悉尼人口净迁移的地区之一，这使得租金目前升至创纪录的每周520澳元。租金上涨13%。
“我们的租赁市场非常紧张，我们看到每处房产都有多个申请，我们有很多空置的街区，人们想要建造返祖，但他们正在等待成本下降，所以他们同时租房，这进一步减少了出租房产的供应。然后，我们也有很多人从城市来到这里退休，因为我们有这么多的设施，所以价格便宜得多，但这也推高了价格。”
Bega Valley租金上涨了13.2%至每周600澳元，情况也类似。Bega Valley Realty的Rob Flynn表示：“由于越来越多的人涌入该地区，租金呈指数级上涨。此外，租房房源也有所下降。从长远来看，我们有很多房东拥有两处、三处、四处或五处出租房产，但其中许多人现在已经兑现并将其出售给自住业主，因此可供出租的房产要少得多。”
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