中国境外投资限制新规或将对澳洲房地产市场冲击明显

 

根据中国政府最新发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，澳洲房地产市场的新建开发项目或将因此受到进一步的冲击。

 

据悉，近日发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》中明确提出限制境内企业进行房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

 

分析人士认为，对于试图采用跨境资本流动以投资澳大利亚地产项目的开发商而言，此举意味着他们将受到较以往更为严格的审查。

 

此外，该指导原则中明确说明，目前的资本外流管制主要旨在针对境外娱乐和体育等“非理性投资”。

 

但是，有关房地产投资的限制则会对澳大利亚新建住房的开发造成不小的影响。据独立房地产行业咨询机构Knight Frank发布的市场报告，去年，澳大利亚38%的住房开发用地为中国企业所购得。

 

金杜律师事务所（King & Wood Mallesons ）负责中国并购业务的合伙人Paul Schroder说道：“在某种程度上，境外投资黑名单的出台有输家也有赢家。澳大利亚的房地产投资自去年11月份以来已有所放缓，因此，中国政府有关限制境外投资的指导原则对澳大利亚房地产市场的具体影响，仍有待进一步观察。”

 

事实上，自去年起，随着境外交易的激增导致人民币贬值明显，进而引发中国当局对资本外流的关切，中国政府就已开始对境内企业境外投资进行了大力管制。

 

目前中国政府已引入的举措还包括：个人购买外汇不得超过5万美金/年。因此导致很多人不得不寻求其他创新途径，以转移资金实现境外购房。

 

此外，中国一些大企业目前的境外并购也受到了严格审查。很多境外娱乐和酒店交易因此而落空。

 

但是中国对澳大利亚资源的投资，如兖煤近期收购猎人谷煤矿资产，以及其他服务行业的投资预计不太可能受到新规的影响。

 

此外，高科技技术以及基础设施相关的资产收购为中国政府鼓励的投资领域。