新州乡镇房价仍在上涨！内陆地区涨幅高达两位数

在悉尼房价持续下跌的同时，新州一些最偏远地区的房价却还在上涨。

PropTrack的数据显示，在截至今年10月的一年里，新州大部分内陆地区的房价涨幅都达到了两位数，而悉尼的住宅价值却下降了近6%。

这一年增长最高的地区包括New England和North West (15.69%)和Central West (12.64%)。 Far West和Orana地区(Broken Hill和Dubbo等城镇的所在地)在过去一年实现了11.46%的增长。

相比之下，一些最受欢迎的偏远地区或热点地区在这一年中只记录了温和或负增长。

新州北部Richmond-Tweed地区的住宅价格同比下降0.82%，较峰值下降6.3%。

尽管价格开始下滑，但Richmond-Tweed地区的价值仍比大流行前高出51%，目前的价格中值为83万澳元。

Shoalhaven和Southern Highlands的房价在过去一年里增长1.36%，较峰值下降5.3%，目前价格中值为85.4万澳元——比大流行前的水平高出54%左右。

PropTrack经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，澳储行已连续7个月加息，澳洲人的借贷能力因此下降了约20%，在房价较高的新州乡镇地区，价格压力更大。

新州乡镇的房价整体上升5.54%，而悉尼则下降了5.82%。

克雷格表示，“负担能力是一个驱动力。随着利率上升和借款能力下降，我们看到，相对而言，在可负担性更高的地区，需求仍然更强劲。”

尽管悉尼的房产挂牌数量已经超过了前十年的平均水平，这意味着买家有了更多的选择和谈判能力，但新州大部分乡镇地区的挂牌数量仍低于疫情前的水平。

人们从城市迁往乡镇的趋势仍在继续。

克雷格说，“尽管向乡镇地区迁移的速度可能已经放缓，但我们仍能看到这种情况正在发生，人们还在充分利用远程和混合工作的机会。”

在数据中重点列出的13个乡镇地区中，11个地区的价格自大流行开始以来上涨了40%以上。

克雷格说，尽管进一步的加息预计会使新州乡镇地区的房价下降，但房价极不可能回到疫情前的水平。

她说，“如果价格下跌到大流行前的水平，那将是千年一遇的情况。”

“如果我们从全国范围来看以往的房价低迷，自1990年以来，澳洲只有5次房价在年底为负增长，而且跌幅从未超过10%。”

“要看到价格下跌超过50%，你必须看到有重大事件即将发生。”

乡镇地区和年增长率(至2022年10月)，住宅价值中位数：

Capital Region – 10.18% $735,000

Central West – 12.64% $585,000

Coffs Harbour – Grafton – 7.51% $721,000

Far West and Orana – 11.46% $445,000

Hunter Valley excl. Newcastle – 8.87% $640,000

Illawarra – 1.69% $875,000

Mid North Coast – 9.79% $680,000

Murray – 13.8% $443,000

New England and North West – 15.69% $399,000

Newcastle and Lake Macquarie – 1.22 $806,000

Richmond – Tweed – -0.82 $830,000

Riverina – 12.58 $458,000

Southern Highlands and Shoalhaven – 1.36% $854,000

来源：PropTrack，2022年11月