澳洲高端房产价格跌得最惨！但跌幅已开始放缓

新数据显示，在房市衰退期间，高端住宅价格下降的速度比更实惠或中端市场的房产要快。

在经历了几个月的疲软之后，悉尼的高端房产价值从高峰期下降了13.5%，墨尔本的高端房产价值下降了9.2%，但高端房产的价格下跌步伐已经开始显示出稳定的迹象。

在悉尼，传统上引领房市下滑的高端市场在10月季度以6.2%的速度下降。高端市场的定义是价格至少154万澳元的市面上排名前25%的住宅。

相比之下，中端市场的跌幅为4.8%，最实惠的四分之一市场（价格约在77.5万澳元或更低）的跌幅为3.2%。

在墨尔本，高端住宅以3.6%的速度下降，相比之下，中端市场为3%，平价市场为1.9%。维州州府的高端住宅定义为107万澳元以上的房产，而平价住宅则低于60万澳元。

这种趋势在那些较晚开始衰退的城市也是如此，包括布里斯班（高端下跌6.5%，中端下跌5.4%，低端下跌2.1%）和珀斯（高端下跌1.8%，中端下跌0.2%，低端反而上涨0.7%）。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，从整个住房市场来看，下降的速度一直在放缓。

她说：“悉尼和墨尔本的高端市场，尽管它们的下跌速度最慢，但它们的整体跌幅仍然最大。也许是因为价格下跌发生得更早，更激烈，所以我们现在开始看到这种趋势可能会有一点点的修正。”

最高端市场的价格下跌已经开始放缓。悉尼的高端房价在8月季度下跌了7.5%，9月下跌了7.4%，10月下跌了6.2%，而墨尔本自8月以来的跌幅为5%、4.5%和3.6%。

欧文说，新上市的房屋数量相对较少，这可能有助于减缓下降的速度，因为房主决定在经济低迷时不出售，而买家可能觉得既然价格正在下降，他们就不必争取那么多折扣了。

这种在下跌趋势中的稳定迹象正是欧文所期待的，以确认下跌周期的转折点，但她强调，现在判断转折点是否已经到来还为时过早，特别是因为最近公布了高通胀数据，进一步加息的可能性变得很明显。

她说：“对家庭来说，还有一些痛苦，也许在抵押贷款领域还没有完全意识到，这可能会导致房价下滑重新加速。”

在悉尼，BresicWhitney首席执行官麦克格林（Thomas McGlynn）表示，距离CBD 10公里以内的市内郊区已经趋于稳定，并指出东郊、内西区和下北岸的清盘率正在改善。

他说，买家认为利率紧缩周期即将结束，在抵押贷款偿还方面更加安心，也更容易在同一市场上购买和出售。

“在过去的一两个月里，有更好的房产上市。我认为这与交易结果改善有很大关系。”他说，“当市场在7月、8月、9月有点不稳定的时候，是看不到更好的房产或A级房产上市出售的。”

他说，高端住宅的业主处境很有利，能够在困难时期坚持下去。

在墨尔本，Jellis Craig Port Phillip的主管加迪纳（Warwick Gardiner）说，在他的地区，300万澳元以上的家庭住宅比低于这个价位的房产卖得更好。

他说：“与我们打交道的家庭买家往往对购买和未来更加务实。那些买家想的不是他们会在一两年内把房子卖掉，他们考虑的是十年后。”

他说，他们可能有两三个孩子在当地学校读书，他们目前的住所也有一些资产，即使现在房地产市场不景气，他们也希望有一个更大的地方可以居住。

另一方面，库存水平“极低”，因为拥有这种房子的家庭没有理由搬家。

他说：“每当有任何超过300万澳元的房产上市，都会有三四个人竞标。

这些买主实际上是在长期沉寂之后活跃起来的，他们不会日复一日地专门去找房，去参加所有公开看房，他们只找符合他们要求的东西。”