新州乡镇地区房地产吸引外国买家投资

新州乡镇地区的房屋和土地开发项目正被越来越多地被外国买家抢购，他们正在扩大对乡间房屋的搜购，以祈搬去居住或投资。

今年6月初，有10名买家在亨特谷（Hunter Valley）购买了房屋和宅基地，另有350名买家表示对该地区的房地产感兴趣。

来自香港、马来西亚和中国大陆的买家被吸引到亨特谷的两个房地产开发项目，另一个位于麦觉理湖（Lake Macquarie）镇的住宅发开项目被认为非常的有吸引力。

本地和海外华人买家都在寻找投资澳洲乡镇地区的房地产。

李彼德（音译，Peter Li）是Plus Agency地产经纪行在悉尼和上海的总经理，他告诉《每日电讯报》，悉尼市中心的雅柏文不再是这一中国投资群体最追捧的资产。

他说：「由于疫情推动的房价上涨，中国买家重新考虑了对乡镇地区房产的投资。如果他们购买投资物业，他们可以花更少的钱，得到更多和更高的收益。」

「购买乡镇地区房屋和宅地配套的非公民，只支付土地印花税，但如果他们购买市区的雅柏文，他们就要支付总价值的印花税。」

相比之下，李先生认为，一套80万澳元的雅柏文将导致首次购买住宅者支付12%的印花税– 相当于10万澳元。

「如果你在亨特谷购买价值80万澳元的房屋和宅地，如果买宅地你只需要为这片土地支付印花税，一块宅地价值约24万澳元。这意味着你不需要支付10万澳元的印花税，而只需支付大约3万澳元。

在亨特谷出售的住宅开发项目包括Apollo Village和Mount View Grange。

Apollo Village位于悉尼以北250公里处，是在迪曼（Denman）小镇建造的住房开发项目。

今年4月，在当地在销售活动中出售了总体规划社区内的16套房屋和土地，起价为73万澳元。

李彼德说，该开发项目旨在为残疾人提供住房。

「这些买家通过为这个被忽视的人群投资住房来提供服务。」

Good Value Realty地产经纪行董事杨约翰（音译，John Yang）表示，一些亚洲投资者已经询问Cessnock市议会辖区的Mount View Grange地产开发项目。

杨约翰说，总体规划的社区将占地三公顷，靠近许多酿酒厂。

「由于当地空置率低于1%，需求很高，亚洲买家认为这是一项不错的投资。他们要么购买纯粹的投资物业进行长期租赁，要么购买他们希望用作度假屋或养老院的物业。」

「该开发项目提供了从450平方米到800平方米的大块土地，价格从310,888澳元起。」

「你不能在中国买地，所以中国人来到这里后做的第一件事就是寻找他们可以买到的土地。永久产权土地是可以永久拥有的。」

澳纽银行（ANZ）和国民银行（NAB）等大银行估计，外国买家占澳洲住宅存量的2.5%至4.6%，其中英国拥有的澳洲房产最多。