前言
悉尼被CNN评为“全球最棒的城市”，没有之一！
但是，悉尼绝对不是一座完美的城市，它也有它的缺点，但瑕疵无法掩盖悉尼的光芒。
悉尼不是完美的城市，但它却是最接近完美的城市之一，也是许多人的梦想之城。
不知道有多少人在夜里辗转反侧，难以入眠，只为在悉尼真真正正的有个家？
不知不觉中，悉尼已经出现了两个阵营，“有房一族”和“没房一族”。
“有房一族”多年以前就买下了他们的第一套房，之后他们中许多人还会投资房地产。
而作为“没房一族”的低收入租客群把收入的30%以上耗费在房租上，然而即便这样，也没人能保证6-12个月的租期过后，他们是否还能继续住在租住的房子里。
房租节节攀升，可是市场中许多房屋却是空着的！
据Fairfax传媒分析，新南威尔士州和维多利亚州有10万所大面积的房屋未被充分利用，光是悉尼和墨尔本就有超过2000套6居室的房子里只有一个人常住。
来自澳大利亚住房和城市研究所新南威尔士大学研究中心的主任Hal Pawson表示，分析显示新州和维州有超过10万所未充分利用的房产，住房系统压力最大。与此同时，多达40%的家庭被租金搞得焦头烂额，房产供应被人为地限制了。
面对这一现象，新州政府正式出手！
新州政府出手
新州政府将允许开发商建造更高更密集的建筑，并且快速审批。
根据对规划规则的全面修改，这也将削弱市政厅对重大住房项目的决定权。
根据该提案，价值超过7500万澳元的住房开发项目，其中至少15%将用于经济适用房，将通过“国家重大发展”途径以快速获得批准。
提出此类项目的开发商还可以将建筑面积与土地面积之比增加30%，并在当地环境规划允许的范围内增加30%的建筑。
州长柯民思将在周四的西悉尼领导力对话上宣布这一政策，预计会在地方市政厅内部引起不满。
这些改革将在今年晚些时候生效。
在2011年Barry O’Farrell担任州长后，类似的改革——所谓的3A——被取消后，列入国家重大发展途径的住房类型可能会受到一些地方市政厅的反对。
2005年出台的这一有争议的规划规定，使规划部长有能力为被认为具有国家或地区意义的重大项目盖章。
柯民思表示，密度应该在整个城市中共享，而不是仅仅集中在边缘地区。
工党于三月在住房和生活成本危机中当选。政府此前曾表示，公共土地上的开发项目需要包括至少30%的可负担和社会住房。
不仅仅是增加供应，政府也从税赋端入手。
空置税呼之欲出
悉尼内西市府提议对空置房屋征税，以解决住房负担能力危机，并增加出租房产数量。
内西市府还建议禁止无过错驱逐，将租期延长至10年，并对店面空置的零售房东收取更高的市政费。
由于悉尼内西区有近10%的房屋无人居住，工党领导的市府投票决定召开一次租房者权益圆桌会议，以评估对空置房屋税的支持程度，尽管新上任的柯民思政府不愿考虑征收新税。
工党议员史密斯（Chloe Smith）表示，“政府的更迭为我们提供了一个机会，可以重新制定一系列新的政策优先事项，以改善租赁法和租房者的权益。”
维州工党政府于2018年推出了空置住宅土地税，以帮助解决住房供应不足的问题。该税适用于墨尔本内城和中部在前一个日历年空置超过六个月的房屋。
联邦政府要求在澳洲拥有房产的外国房主，如果他们的住宅在一年内至少有六个月没有住人或出租，就必须支付一笔空置费。
Lane Cove市府也呼吁进行改革，允许对空置房屋征收更高的市政费或土地税。
如果在悉尼空置率和负担能力压力最大的地区实施类似的空置房产税，可能会取得成功，它有可能增加租赁住房供应。
市府文件还表示，筹集的税收资金可以帮助资助新的社会和保障性住房。
新州住房厅长杰克逊(Rose Jackson)去年仍是反对党官员时表示，是时候就空置房屋进行“适当的对话”了。
她说，“这不是解决我们所面临的灾难性住房危机的全部和最终目的，但它是解决问题的重要组成部分，特别是在乡镇社区和中央海岸。”
新南威尔士大学住房研究和政策教授帕森(Hal Pawson)谨慎地支持对“投机性拥有的住房，或者——在我看来——第二、第三或第四套住房”征收空置税。
他说，对于澳洲等缺乏大量住宅物业土地税的国家来说，对空置房屋征税是一个好主意。
新州租户联盟首席执行官帕特森-罗斯(Leo Patterson-Ross)表示，该联盟也支持鼓励将房产重新作为住宅使用。
新州房地产协会首席执行官麦基宾(Tim McKibbin)认为，对空置房屋征税表面上很有吸引力，但会侵犯产权和投资决策。
结语
悉尼的房地产市场大繁荣已经持续了五年，房价一年平均能涨10万澳元。
然而，悉尼房地产市场持续繁荣改变的并不仅仅是房价。
房地产繁荣改变了悉尼的地理环境，造就了财富的分割，推动了一种房地产投资文化，这将对未来很多年产生影响。
目前，社会上已经出现了“阶级与阶级之间的不平等”、“世代与世代之间的不平等”，其“赢家”是自己或父母在优越地点拥有房地产的人们。
房租的升高、房价的飙涨，对某些人来说，带来了巨额财富。对另一些人来说，买一栋入门级的房子变得前所未有的艰难。
如果你选择了悉尼，那就意味着要比其他人付出几倍多的努力。当梦想最终实现，得到的也是多于其他人几倍的成就感。
“择一城安居，遇一人白首”
愿我们都能梦想成真。
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