两年来，梅特里(Samara Metri)一直在观望，她把钱都投入到自己的生意当中，而不是扩大自己的房地产投资组合。但这个快速增长的市场，想要置身事外已经越来越难，所以这位来自悉尼的买家代理又重新杀入房地产市场。
“过去两个月，我在阿德莱德、布里斯班和悉尼买了三套房子，我刚刚在墨尔本换了一套。”
“珀斯有一套房产也在谈判之中，应该会在未来几周内达成。”
梅特里是“买家俱乐部”(Buyers Club)的创始人，该机构鼓励人们投资房地产以积累财富，但就连她也直到最近才进军房市。
“目前利率很便宜，现金流很好，你也能获得坚实的资本收益，我不可能置身事外。”
租金和房价都在不断上涨，海外侨民也加入了这场竞争。
道明证券(TD Securities)驻新加坡外汇交易主管高先生（Weeli Goh）最近也开始买地建房，他在布里斯班Cleveland拿下四块地准备建房，每套70万澳元。
他说，“如果我考虑回报率，你已经在资本利得前获得了6%左右的现金回报率，所以即使我们平均每年只获得3%，我们的现金回报率也要额外增加15%。我认为，在其它资产领域，你将很难持续实现这一目标。”
澳大利亚统计局的数据显示，自去年5月触底以来，投资者活动一直在稳步上升。
去年5月至2月，面向投资者的贷款增长70%，市场份额从23.1%的创纪录低点升至24.2%。
“这是自2018年7月以来，投资者融资上升而自住业主融资下降的第一个月，”CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示。
正现金流的诱惑
SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，首府城市和乡镇地区的高收益率让人无法视而不见。
“大多数首府城市，以及整个乡镇地区，房产提供的都是正现金流，就这些机会而言，这是我在职业生涯中从未见过的，”他表示。
“在悉尼和墨尔本，你的收益甚至比抵押贷款成本还高，这真的闻所未闻，因为利率太低了。”
CoreLogic的数据显示，截至3月底，悉尼的租金收益率中值为2.7%，墨尔本为2.9%，均高于目前平均约2.6%的2年期固定利率贷款。
不过，尽管投资者人数在稳健增长，但仍远低于10年来35.4%的平均水平，远低于2015年4月达到的45.9%的峰值。
“投资者正在回归，但起点较低，” AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示。“他们受到了各种措施的限制，比如收紧贷款(标准)，这使得他们难以拥有多处房产，因此这次我们可能不会看到类似的增长。”
Archistar首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，这也使得投资者难以像上次那样从事投机性活动。
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澳大利亚的高层公寓
我是从广州出生读书，然后去香港的，再来这里的一对比就发现很多的问题。澳洲的公寓无论设计的如何出类拔萃，仍然逃脱不了不宜居这个特性。
香港的核心商业区中环。一早就否决了商住混合的设计。清一色的甲级写字楼。工作日都是繁忙的上班一族。地铁系统提供最高的效率的运输。这样整个社会生产率达到领先世界的水平。假期又成为十多万菲律宾佣工的休闲场所。
中环背后的半山豪宅群是世界知名的建筑奇迹，地价举世无双。
而且香港的高层建筑规范，无论是工业，商业，住宅都必须每隔十多层有一个完全留空的防火逃生隔层。但目前我在澳洲是看不到这个的。
对比墨尔本CBD的公寓，全部都是消费型的建筑。目的是省下政府的基础投入。如果你开车进去根本就是寸步难行。最麻烦的是其中隐藏着巨大的火灾隐患。绝对不适合作养老的场所。澳洲的建筑为了减重省钱，他不是钢筋混凝土主力墙结构。其实仅是一个钢筋混凝土的框架，然后里面分割, 跟我们的房子是一模一样的。虽然建筑规范有严格的防火要求。但仍然达不到万无一失的地步，估计最多就提供几十分钟的逃生时间, 老人家绝对是逃不了。而且臭名昭著的保温外层就像一个个定时炸弹，至于炸弹埋藏在哪里，谁都不知道。
1996年，香港嘉利大厦发生了五级的大火。造成40死，80伤。原因就是，焊工人点燃了升降机的火苗，然后烧着了二楼中艺百货的库存。当年我在电视上看着。政府飞行服务队的直升机冒着黑鹰坠落的风险去抢救大楼顶层的租客，直播着他们被活活的烧死，那种震撼，难以言语。
这种商住混合的建筑拥有天生的缺点，但是澳洲为了赚钱就管不了啦，一个建筑里边有商业代购仓库。旅馆。分租学生公寓, 也有妓院。什么都有。这就是为什么现在人们宁愿去抢旧房子也不愿住这些新公寓的原因之一。
香港实际上在70年代的初已经完全禁止商住混合的开发。旧的混合开发只存在于比如油尖旺这些的旧区，澳洲是盈利消费为目的的，在亏空基础建设之后啦，情况会越来越恶劣，目前城里新的基础建设也会带来新的开发项目，没完没了，这个规划上的缺陷是无法改变的。
Man
14/04/2021