悉尼

一项民意调查显示，生活成本和住房负担能力已经成为了悉尼居民的“心头大患”。他们对房价的担忧程度比纽约和伦敦人更高。

根据最新的Ipsos民调，随着通胀率的上升，1月初在悉尼接受采访的人中，85%对生活成本感到担忧。女性、35至49岁的人以及失业者的担忧程度最高。虽然悉尼人对他们的生活质量基本满意，但不满意的人数在过去一年略有增长，达到了10%。

悉尼的生活质量被认为与纽约、伦敦和多伦多等其他城市相当。

一个令人担忧的迹象是，27%的受访者说，他们经常或总是因为高昂的生活成本而无法购买必要的商品和服务。

受访者对悉尼多样化的购物、休闲和餐饮体验评价很高，但只有11%的受访者认为 悉尼的房价是可负担的。

而且，随着房价中位数接近139万澳元，51%的受访者将住房列为头号问题，其次是生活成本，占45%。

悉尼委员会（Committee for Sydney）副首席执行官Ehssan Veiszadeh说，“生活成本已经成为一个主要问题。

看完行情看具体房源，盘点上周悉尼的亮眼地区。

东区

东区市场近期持续“神隐”，鲜少出货。但买方需求仍然非常大，好货难求。

无论是公寓还是独立屋，东区市场的价格都异常坚挺。上周一套位于Double Bay Pinehill Avenue的3房1卫1车的公寓就以2.2M澳元的价格拍前成交。这还不是个例，可见好区的因素至关重要。

北海滩

北海滩逐渐开始恢复往日的活跃。上周，Manly Addison Road的一栋外观不起眼的5房靠海独立屋拍出了11.05M澳元的高价。

为当地市场注入了一剂强心剂。

下北

悉尼下北近期的市场一直较为火热。主要的推手仍是自住、升级买家。

但上周区域比较来看确是“冰火两重天”，下北重镇Mosman上周情况不佳，出现流拍以及撤回的情况。Neutral Bay 成交情况不错，一套2房水景公寓拍出了1.705M澳元的高价。

上北

上周，上北市场趋于理性。虽然华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Wahroonga等）上拍场的房源非常少，但是成交情况还是不错的。

买卖双方对峙情况明显。

华人区

华人区近一个月市场交易还算活跃，但是交易价格却屡屡刷新我们的认知。

继上周Epping拍出4M澳元之后，本周Eastwood也出现了4M+澳元的交易。

交通、学区等有利因素，使得该区受到许多自住买家的青睐。但随着水涨船高，双E也渐渐让人“高攀不起”。

墨尔本

最新数据显示，维州2021年有70885所房屋建造获得批准，总价值高达285亿澳元， 创下该州的一个新纪录。

据RealEstate网站报道，澳洲统计局本周发布的数据显示，维州去年共有48121套独立屋获得绿灯，价值达到前所未有的172亿澳元，超过2020年创下的40304套独立屋审批记录。相比之下，2019年批准的新房不到2.5万套。

这股热潮很大程度上是由联邦政府的住宅建设者补助计划（HomeBuilder）推动的，该计划于3月结束。

维州其余去年获得批准的还有12603套联排别墅，总价值为 43.6亿澳元，以及10601套公寓，总价值为42.3亿澳元。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，要想打破这一记录，还需要几年甚至几十年的时间。他说道：“这些数字在可预见的未来不太可能被超越。”

在全国范围内，2021年有超过15万套房屋被批准建造，超过了1988年创造的全国纪录。

Reardon指出，虽然这对建筑业有很大的帮助，但这还不足以扭转已经由供应和贸易短缺造成的房价上涨。

他说道：“但这无疑表明，拐点已经出现，房价飙升的时代已经过去。”

墨尔本传统富人区

上周墨尔本富人区集体进去冷静期，无论是Toorak、Kew还是Brighton等出货量较少。

从房屋类型方面来看，近期交易多为Unit和Townhouse为主，且较多交换交易。

华人区

华人区上周表现出色，无论是出货量、还是成交交易数据都维持较高热度。

买家保持非常理性的购买态度，卖家也谨慎乐观, 市场整体处于理性状态。

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