PropTrack 9月份房价数据公布！全澳各地房价均创新高！

尽管澳储行（RBA）以前所未有的方式加息，但全澳各地的房价仍创下新高。

PropTrack的房价指数显示，澳洲9月份的房价中位数达到75.4万澳元的新高，收复了澳储行最近疯狂加息期间的所有失地。 PropTrack报告称，9月份全国房屋价值增长0.35%，过去12个月的增幅为3.75%。

房源短缺、创纪录的移民数量和租房危机的影响，远远超过了澳储行加息的杀伤力–前行长罗伊(Philip Lowe)将现金利率从2022年4月的0.1%上调至6月的4.1%，也就是目前的水平，尽管他此前表示在2024年之前不会加息。

PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，“进入市场的房产数量虽有所增加，但全国房价再次上涨，全面收复了2022年快速下跌的失地，9月份房价达到创纪录的高位。”

“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价上涨。虽然悉尼和墨尔本市场上的房产数量急剧增加，为买家提供了更多选择，但强劲的需求使价格继续上涨。”

9月份，珀斯的房价涨幅最大(0.71%)，其次是悉尼(0.48%)、阿德莱德(0.48%)和布里斯班(0.39%)。珀斯(59.7万澳元)、阿德莱德(68.9万澳元)和布里斯班(76.2万澳元)的房价中位数目前都创下了历史新高。 这些州府的低库存水平正在推高价格。

悉尼的房价中位数为105.7万澳元，仅比之前的峰值低0.03%，海港城的房价已连续10个月上涨。 克雷格说，“悉尼在引领了2022年的房价低迷之后，又引领了澳洲的房价复苏。悉尼房价现在已经收复了2022年的大部分跌幅。”

墨尔本的房价中位数为81万澳元，比2022年3月的峰值低4%。

克雷格表示，“墨尔本房价在9月份加速上涨，环比上涨0.25%。房价从2023年1月的低点上涨了1.66%，这意味着墨尔本的价格复苏落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉。”

9月份，所有首府城市的房价上涨0.41%，同比上涨4.76%，房价中位数为81.7万澳元。在澳洲乡镇地区，房价上涨0.18%，年增长率为1.28%，房价中位数为61.9万澳元。

房价上涨趋势似乎并没有到头。四大会计师事务所毕马威(KPMG)预测，未来18个月，全国房价将上涨15%左右。