房周刊｜年收入多少，才能在悉墨买得起房？最新数据出炉，低于这个数就会有还贷压力！

由于30年来最大的利率上调，在悉尼近半数地区，购房者每年收入需要达到30万澳元以上才能买得起一套普通的独立屋。

购房者的借款能力在过去6个月缩水近四分之一，令人担忧的一份抵押贷款分析显示，中低收入人群已无法进入大部分市场。

Finder.com.au的研究显示，想要购买悉尼均价近120万澳元的独立屋，家庭税后年收入需要略高于20万澳元，才能以目前的利率偿还贷款。但在许多地区，对收入的要求要高得多。

在近250个郊区(相当于悉尼一半的地理范围)，持20%首付的购房者年收入需要超过30万澳元才能买得起房。

这一数字是今年早些时候现金利率上调前、收入30万澳元以上能买得起郊区房产数量的两倍多。

如果收入低于50万澳元，以当前利率，人们将负担不起100个地区中价的独立屋，如果他们想避免抵押贷款压力的话——即将税后收入的三分之一以上用于还贷。

在墨尔本的任何一个区，如果你的年收入不超过9万澳元，你就无法在房贷没有压力的情况下买下一栋普通的独栋屋。

只有在Melton和Melton South ，你才能做到在税后年收入不到$10万的情况下无压力买房，分别是$9.4万和$9.5万左右。

Finder.com.au独家提供给澳洲新闻集团的分析显示了维州各地的购房形势有多严峻，揭示了在每个区，年收入需要多少才能安全地偿还一套中等价格的独栋屋或单 元房的房贷。

尽管价格下跌，但情况只会变得更糟，随着贷款利率以30年来最快速度上升，购房者的最大借贷能力已下降了20%以上。

根据PropTrack的房价指数（Home Price Index），墨尔本的房价中位数在10月份停止了下跌，此前已从3月份的峰值下降了4.75%，目前为80.5万澳元。但随着利率（被认为是导致房价下跌的最大因素）继续上升，预计房价仍将进一步 下跌。

与此同时，领先的数据公司Moody ‘s Investors Service宣布，由于利率上升、生活成本压力和房地产价格下跌，抵押贷款违约率将在未来一年上升。

预计通胀要到2025年才能回到澳联储的目标范围内，财政部预计，2023-24年零售 电价将进一步上涨30%，超过本财年平均家庭电费账单上涨20%的涨幅。

墨尔本一半的城区（名单中414个区中有212个），年收入需要达到20万澳元，才能无还贷压力买得起一套独栋屋。

根据澳洲统计局的数据，维州做全职工作的成年人的平均年薪约为9万澳元（税前）。

数据显示，墨尔本独栋屋最负担得起的前10个区分别是：Melton、Melton South、 Coolaroo、Dallas、Kurunjang、Meadow Heights、Wyndham Vale、Brookfield、 Harkness和Weir Views。

而在单元房方面，有34个区，年收入低于10万澳元的人可以负担得起当地的单元房 市场，有15区，年收入可低于9万澳元。其中，Travancore是墨尔本最可负担的单元房市场，税后年收入只需$64,315，其次是Melton South（$67,780）和Melton（$72,940），这些是唯一收入要求低于8 万澳元的区。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

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华人区

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