房价三个月暴跌41.2%！布里斯班西部地区繁荣时代结束

布里斯班楼市繁荣时代正式宣告结束，房价在短短3个月内暴跌41%，拍卖清盘率大幅下降。

布里斯班本月的拍卖清盘率低至33%，而在繁荣期，清盘率通常在70%至80%以上。

根据PropTrack的数据，在截至7月底的三个月里，大布里斯班地区有97个地区的房价出现了负增长。

尽管目前楼市低迷，但布里斯班的年度房价涨幅仍居全澳之首，在过去12个月里创下21.26%的涨幅。

布里斯班南部地区47个地区的降幅最大，包括2021年的热点地区Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West，这些地区的降幅在4.6% （Camp Hill）和27.6% （Holland Park West）之间。

Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和Brisbane内环的四个地区的房价已经比12个月前低了3.9%至14%。

价格冲击最大的是布里斯班西部地区，Chelmer地区房价在3个月内下跌了41.2%，但布里斯班西部也是最繁荣的郊区，Corinda的房价在3个月内上涨了57.5%。

这对去年因房价过高而被赶出市场的购房者来说是个好消息。一项对银行数据的分析显示，从现在到2023年底，布里斯班的房价中值预计将下降164,667澳元。

Aus Property Professionals创始人劳埃德•艾奇（Lloyd Edge）表示，往好的方面看，现在是买家的好时机。

他说：“房价总是在增长是不健康的。当价格回升一点时，就是买入的好时机。在牛市中，这是很难的，人们需要支付过高的价格，冒着资产净值为负的风险。”

不过，ANZ（澳盛银行）预测，随着布里斯班的房价中值在2024年年底攀升至755652澳元，房价将在2024年反弹。

相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价中值持续处于低位，创纪录的来自其他州的移民推动房价增长，布里斯班未来将成为2032年奥运会的主办城市，这些因素都有望缓解楼市低迷。预计布里斯班的房价将下跌8%至12%。

劳埃德说：“我们可能会看到一些人面临抵押贷款压力，他们可能会被迫卖房。是的，这是非常有可能的。”

Streamline Property Buyers的董事总经理詹尼森（Melinda jenison）表示，被迫卖房的情况首先会发生在远郊和受投资者欢迎的地区。

想要高收益但可能无法获得更高收益的投资者可能会考虑出售，低收入地区的房主也可能会考虑出售，这些地区的房主没有能力支付更高利率的贷款。

如果你在一个以自住业主为主的地方买房，他们是不会出售的，除非他们真的陷入困境。

根据CBA的经济观察（Economic Insights）数据，7月份澳人的购房意愿总体上下降了7.3%。

CBA首席经济学家斯蒂芬•哈尔马克（Stephen Halmarick）表示，预计在今年年底之前，澳储行还会再加息75个基点，使现金利率升至2.6%。

布里斯班房价下跌幅度最大的地区（三个月中位数）：

Chelmer（下跌41.2%）至170万澳元

Holland Park West （下跌27.6%）至118.75万澳元

Karana Downs（下跌25.6%）至70.25万澳元

Manly （下跌23.4%）至122.5万澳元

Tarragindi（下跌22.8%）至130.1万澳元

Gleneagle （下跌20.5%）至58万澳元

Red Hill （下跌20.01%）至146.75万澳元

Sunnybank Hills（下跌16%）至91.1万澳元

Bongaree（下跌15.5%）至73.5万澳元

Booval（下跌15.4%）至420,500澳元

Hawthorne （下跌14.9%）至180.25万澳元

Upper Mount Gravatt （下跌14.7%）至95万澳元

Ormiston（下跌13.1%）至102万澳元

Aspley （下跌12.9%）至940450澳元

Burpengary East（下跌12.9%）至82.5万澳元

Upper Caboolture （下跌11.9%）至58.5万澳元

Coorparoo（下跌11.3%）至139.5万澳元

Mount Gravatt East （下跌11%）至100万澳元

Everton Hills （- 10.4%）为87.4万澳元

Kenmore（下跌9.8%）至110万澳元

来源：PropTrack 2022年8月地区市场趋势报告