澳洲这些郊区的房东最赚钱！租金猛涨大大抵消月供成本

CoreLogic的数据显示，全澳一半以上的单元房市场和三分之一的独立屋市场目前都实现了足够高的租金收益，并产生正现金流。

租金的大幅上涨和房价的下跌抵消了抵押贷款利率的上升。

在新州，由于租金猛涨，131个郊区(所分析郊区中占了七分之一)的出租独立屋实现了正现金流。

维州9.2%的独立屋市场收益超过了抵押贷款成本，而昆州和塔州一半以上的郊区以及西澳近四分之三的郊区正在产生正现金流。

在单元房市场中，澳洲首都领地、南澳、西澳和北领地超过90%的郊区正在产生正回报。与此同时，新州和维州有十分之三的单元房市场收益超过了抵押贷款还款成本。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，未来几个月，总租金收益率的强劲复苏可能会让更多房产的现金流为正。这将有助于投资者应对利率和生活成本上升的压力，减少被迫抛售的风险，并为价格下跌设定底线。

他说，“由于租金迅速上涨，而房价前景走低，收益率将进一步上升。”

“由于租赁房空置率持续处于低位，而海外移民的增多将推高需求，因此租金前景依然强劲。目前，几乎没有证据表明租赁供应会上升，因此在可预见的未来，租赁市场似乎将继续吃紧。”

在所有首府城市中，7月份的总收益率已从今年2月份2.96%的创纪录低点升至3.20%。

悉尼和墨尔本的单元房市场复苏最快，毛收益率分别上升0.45个百分点，至3.4%和上升0.4个百分点，至3.8%。

劳利斯表示，“由于多数地区的房价持平甚至下跌，而租金却在上升，租金收益率确实处于复苏模式。如此紧张的租赁市场、不断改善的收益率和更强劲的买方条件，将有助于为投资需求提供支撑。”

达尔文市和附近郊区Rosebery的单元房实现了逾7%的总租金收益率，目前平均每月至少产生1000澳元的现金流，为全澳最高。

珀斯内城区Glendalough的单元房每月平均现金流为814澳元，收益率升至7.3%，而Lyons为5.6%，为房东带来871澳元的回报。

新州中央海岸郊区的Berkeley Vale，单元房毛收益率也达到5.2%，Mascot 4.8%，Rosebery 4.5%，每月分别产生437澳元、393澳元和350澳元的现金流。

与此同时，随着收益率升至5.6%，墨尔本市和西墨尔本的单元房房东每月也净赚683澳元。

就独立屋而言，达尔文郊区的Karama和澳洲首都领地郊区的Belconnen是最赚钱的租赁郊区之一，房东每个月可以获得986澳元的正现金流。

CoreLogic在计算现金流时考虑了抵押贷款的成本，但不包括其他成本，如物业管理费和维护费。该计算假设30年期贷款的首付比例为20%，平均按揭利率为3.05%。

收益率的计算方法是将该房产的年租金收入除以价格中值，然后乘以100。根据目前的抵押贷款利率水平，在计入其他成本之前，4.5%的毛利率通常会产生正的现金流。