悉尼34区房价比疫情前便宜10万！独立屋受冲击更大

悉尼出现了大规模的房价下跌——特别是在过去的六个月里，部分地区的房产甚至比新冠大流行开始前便宜了10多万澳元。

根据PropTrack的数据，现在价格比2019年便宜的34个郊区中，大部分位于CBD、Parramatta和北岸周围。

大多数郊区都有大量的新建单元房，特别是高层公寓，或者靠近新开发的走廊，有大量的新楼盘正在建设中。

其中包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

还有一些低密度的郊区，在去年的住房热潮中价格被“高估”，此后随着买家在其他地方寻找更实惠的选择而回落。

这些地区包括下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。 由于澳储行（RBA）连续五次加息，使悉尼住房市场陷入低迷，推动了整个城市的房价下跌。

根据最近整个市区和周边地区（如Central Coast和Blue Mountains）的销售情况，悉尼的独立屋中价为99.1万澳元，比2月份低5.9万澳元。

Aus Property Professionals的创始人艾吉（Lloyd Edge）说，价格下跌意味着“有诚意的”买家可以抢到很好的交易。他说：“卖家的谈判意愿更高了。”

SQM研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）说，在较长时期内，单元房价格的变动一直比较疲软，但由于负担能力的限制，目前的低迷对独立屋销售来说更加明显。

他说：“在过去几个月里，独立屋受到的冲击更大，主要是150万到300万澳元的房子。超过这个价位的房子没有受到太大影响，只要能挤进豪宅市场当凤尾，就不会有太大下跌。”

克里斯托弗补充说，市场各领域的表现差异是因为利率对不同买家的影响不同。 他说，那些在150万澳元范围内挑选房产的人通常是中上收入者，他们需要借更大的房贷才能买到想要的房产，但加息扼杀了他们的预算。 而更高价房产的典型买家群体往往收入更高——或者在高端市场的情况下，往往是现金买家。

“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管，会影响他们的是经济形势，而经济实际上正在蓬勃发展。”克里斯托弗说。

他说，压低房价的其他因素是，由于担心利率的最终走向，市场上的买家越来越少。 加息也导致一些购房者根本没有资格获得贷款。

“他们以前会被边缘化。现在则完全无法获得贷款。” My Housing Market经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，Parramatta等地区的公寓价格低于几年前，是因为单元房供过于求。他说，这种供应过剩不仅表现在建造的单元房数量上，还表现在单元房的类型上。

“我们在2016年和2017年出现了供应激增，有创纪录的单元房上市，特别是一居室和两居室户型。这些供应最近才开始被吸收。”

威尔逊说，城市规划政策意味着新建筑只集中在少数地区，这意味着那些有新楼盘的地方往往有大量房源，也就意味着价格下跌更为严重。