澳洲新建住房缺口将达到30万套！负担能力危机难解

工党的目标是在未来五年内新建120万套住房，但这一目标被其选择的全国委员会否定，后者预计住房缺口将达到近30万套，这将加剧现有的住房短缺和负担能力问题。

由Mirvac前首席执行官劳埃德-赫维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)领导的全国住房供应和负担能力委员会表示，在2029年之前的几年里，私人市场将供应90.3万套新房。

这远远低于联邦和州政府在去年8月份达成的120万的目标，当时国家内阁承诺斥资30亿澳元来解决住房危机。

该委员会在其首份《2024年住房系统状况报告》中指出，虽然新增供应量将超过预期需求增加的87.1万户，但如果要克服对最贫困和最脆弱人群打击最大的现有未满足需求，澳洲需要更多的住房。

联邦住房部长柯林斯(Julie Collins)周五呼吁各州发挥自己的作用，称这个目标需要更大雄心。“我们已经向各州、领地和地方政府提出了激励措施，要求他们进行必要的改革，以实现目标。”

住房行业协会（HIA）对报告承认澳洲可能达不到目标表示支持，这是行业长期持有的观点。它还支持报告中关于规划改革和提高住房建设部门能力的建议。

但HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)指出，报告低估了住房需求。“这是对潜在需求的严重低估——这是我们十多年来一直犯的错误。”

与此同时，市场出现了一些回升的迹象。澳洲统计局(ABS)周五公布的数据显示，3月份新房建设贷款价值较2月份上升3.2%，至16亿澳元。这是两年半以来首次出现环比增长。 新增贷款承诺增长最快的是投资者，每月增长3.8%，达到102亿澳元。自住业主贷款仍是贷款总额中最大的部分，较2月增加2.5%至175亿澳元。

“投资者贷款继续超过自住业主，”澳洲牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）说。

整体月度增长3.1%，远高于经济学家1%的普遍预期。2月份贷款总额增幅从最初的1.5%上调至1.9%。

除了材料和融资成本上升、供应链和劳动力短缺外，新房从批准到完工的平均时间现在是一年，高于2019 -20年的9个月。 报告称，住宅建筑业的低生产率水平也阻碍了行业提高产出和从规模经济中获益的能力。

报告称，“自1989年至1990年以来，建筑业的多要素生产率每年下降0.2%，而其他行业的生产率却在提高。” 这些预测不包括联邦政府通过100亿澳元的澳洲住房未来基金和单独的国家住房协议资助的4万套廉租房和社会住房。

报告警告称，这些预测还可能受到州一级政策变化、人口和家庭规模的意外变化以及利率的影响。 报告称，“如果利率意外下降50个基点，预计将使住房净供应量增加5.4万套，而利率上升50个基点将使供应量相应减少4.5万套。”