前 言
昨天，微信朋友圈，一个朋友吐槽，因为停电，自己拧着好几公斤重的东西爬了30层楼梯。
好不容易到家之后，全然没了做饭的兴趣，脑子里只有一个字：
“累……”
在澳洲，楼层是越建越高了，楼价也是越来越贵了。
对于绝大多数人来说，买个House的梦想似乎只能是空想，倒不如买个公寓，来的现实……
那么，对于那些“高百尺”、曾经满怀期待、“垂直生活”的公寓住户，到底又是一种怎样的体验？
手可摘星辰？
Jason，今年36岁，过去六年，他一直住在悉尼Wolli Creek。
和很多人一样，买不起独栋，只能选公寓，他住在19层。
谈到自己的“高层”经历，他说：“在外面不想回家，回家了不想出去。”
至于，为什么当初会选择公寓？
他说，想都不用想，钱就那么多，交通也还方便，好歹比租房要强。毕竟是“有房一族”，不用随时担心被驱逐，有了一种归属感。
相信，这代表了澳洲很多公寓住户的心声。
然而，谈到自己的高层生活，Jason的槽点也不少。
最近，他已经不得不两次爬楼回家了。另外，还有一次被困在“电梯”里的不良体验。当时，他不得不和另外四位住户在电梯里“关了”45分钟。
在接受记者采访时，他说：“爬楼本身不是什么问题，但是，当你刚下班，穿着西装，手里还拎着几袋重物，这就是个不小的问题了。”
脑补一下那个场景，是不是“很丧”？
如果不凑巧，公寓大楼恰好位于一个经常停电的地方，那么最有可能的结果，就是“楼爬得有多高，心情就有多糟……”
要知道，发洪水，可能会停电；超高温，也可能会停电。
眼下的澳洲楼市，让不少人焦虑了。眼看楼价一天一天涨，着急买的心情也是愈发迫切。
在吐槽的过程中，不少公寓住户，讲述了自己的亲身经历。
目的也很简单，对于考虑买公寓，尤其是高层公寓的潜在买家而言，可以先问问自己，是否有为这些槽点做好心理准备？
槽点满满，有遗漏？
接着上面的停电说，偶尔停电很正常，但是，如果频率一高，那么“钱包”可能就会受影响。
一方面，停电多的大楼对买家吸引力下降，不但房价涨起来会有压力，估值也会受影响。另一方面，如果大楼要配备应急发电设施，那也是一笔不小的支出。
另外，在澳洲，很多的公寓都是针对“过渡性”买家而建，比如说，单身人士等。
这样一来，配套可能会有些问题。尤其是带小孩的家庭，就学可能会有问题。
事实上，公寓大楼由于往往建在靠近市中心的地方，距离上班方便，靠近博物馆，城市活动丰富……，在有小孩的家庭中还挺受欢迎的。
但是，安全问题和就学问题，无疑是这类买家所需要事先考虑的。
另外，相比独栋，最大的一个弊端就是“分契产权”。简单点讲，虽然是你买的房子，可不是你想干嘛就干嘛。
例如，不少公寓禁止带宠物。之前，在一起很有名的案例中，乔·库珀（Jo Cooper）进行了长达四年半的诉讼拉锯战。目的只有一个，把自己的爱犬Angus留在Darlinghurst的公寓。
不过，很多公寓大楼都存在“不良邻居”，只有多，和少的区别。
经常，新州公平交易部会接到不少高层公寓住户的投诉，有人控邻居扰民，有人说阳台乱扔杂物，甚至会有人在夜间随意小便……。
另外，在住户上百、甚至上千的公寓大楼内，一排又一排的信箱成为了不少小偷的“糖果”……。
相比这些问题，对于高层公寓的人来说，他们更担心的是“质量”。
毕竟，在媒体报道中，漏水、消防、结构性问题并不稀奇。
悉尼的Mascot塔直接“墙体开裂”，Opal塔“水平支撑梁强度不合格”，一声巨响，让上千人紧急疏散。
以上种种，都让不少买家“心寒”，感觉买套称心的公寓，难度不亚于中彩票。
公寓高百尺，趋势！
吐了那么多槽，回归现实，很明显，高层公寓、垂直生活已不可避免。
楼越建越高，这是一种趋势，不只在澳洲如此，在全球也是如此，这是资源向城市集中，城镇化带动楼价快速上涨的一个必然结果。
最近几年，澳洲涌现不少“摩天大楼”，就是最好的例证。
毕竟，有市场需求，才会如此。不然，动辄数亿的项目，开发商也不是闹着玩的。
去年6月9日，澳洲108大厦正式封顶，全高319米；旁边的Eureka塔也只矮了22米。
澳洲108大厦，号称南半球最高楼，2015年开始施工，当时，中国亿万富豪斥资2500万澳元买下顶层公寓，创下了当时的记录。
在中国香港，上个世纪60年代，超过5层都是屈指可数。但是，现在，居民公寓楼平均都有30-40多层，最高有90多层。
在纽约、温哥华、上海……亦是如此。事实上，更多的“高层公寓”还在路上。
2016年澳洲建造的公寓数量首次超过独栋。在过去25年里，澳洲的公寓数量增加了78％，达到120万套。
专家指出，未来20年里，公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。以悉尼为例，当地的公寓市场可以用“盛宴”来形容。
包括玉湖集团、Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业，都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。
悉尼公寓大王，澳大利亚富豪榜常青树、哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）也一次性启动了悉尼的四个公寓大楼的建设。
最近，汇丰银行的一项调查显示，虽然公寓生活正在崛起，而且还将继续，但是，居住在公寓/联排里的澳洲人，对生活的满意度却并没有独栋住户高。
以墨尔本为例，只有75％的人觉得公寓生活愉快，相比之下，有91％的独栋别墅住户满足自己的现有生活。
不过，从危机中，不少开发商看到的是“机”，并已积极做出调整。在公寓市场“遇冷”的背景下，当地一些品质过硬、配套齐全的公寓项目，依旧是一房难求。
简单来说，在这个市场，并不是“一杆子打死”。
同时，监管机构也是出台了众多举措，来帮助提升公寓市场声誉。
以新州为例，按照新规，建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有审慎责任（Duty of Care）。
即便不存在直接的合同关系，如果建筑物包层、漏水和消防出现安全缺陷问题，公寓业主也可以要求建筑商、顾问、和开发商赔偿。
新任命的新州建筑事务专员David Chandler，有着长达40年的建筑业经验，手持“尚方宝剑”。
另外，考虑到高层公寓家庭住户增多，新州政府也宣布拨款42亿，用于建设中小学，来解决公寓就学难的问题。
END
展望未来，澳洲住房市场正在向“以大换小”（退休人士），以及自住买家（刚需）转变。
同时，在疫情的催生下，当地公寓开发，不仅从设计理念，还是实用性，都发生了明显的变化。
据预计，大面积自住型公寓会变成未来购房的主流。
很多开发商，他们已经不仅仅只考虑公寓的投资模式，也开始考虑自住型买家的需求。
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