悉尼这些地区的房价跟10年前相差无几！甚至更便宜

在悉尼和新州一些郊区，购房者可以穿越到2013年。专家表示，这些市场目前的售价中值与10年前差不多，在某些情况下甚至更便宜，原因是房屋建设速度较快以及买家竞争减少。

这与市场其他大部分地区普遍存在的情况相反，尽管利率上升，但房地产严重短缺和需求激增导致房价连续六个月上涨。

未来几个月，房价预计还会进一步上涨，因为移民人数激增和租金上升鼓励更多租户和投资者买房。

PropTrack的数据显示，在悉尼北岸的North Ryde和Bankstown地区的Regents Park，单元房买家可以从压力山大的环境中获得一些缓解。

这两个地区的单元房价格都接近2013年的水平，主要原因是2010年代中期高层公寓建设的激增。

新公寓供应的增加意味着这些地区的购房者在谈判桌上有了更多的选择和回旋余地，这在过去几年里抑制了房价的上涨。

PropTrack的研究显示，North Ryde公寓的中位数价格在2013年为73.05万澳元，过去10年只上涨了1.5万澳元，目前为74.5万澳元。

Regents Park的公寓均价目前为38.35万澳元，仅比2013年高出4.7万澳元。

相比之下，2013年大悉尼地区的单元房均价为51.1万澳元，如今为78.7万澳元，上涨了27.6万，涨幅达54%。

2013年，包括中央海岸(Central Coast)和蓝山(Blue Mountains)在内的大悉尼地区，独立住宅均价约为61.5万澳元，而现在的均价为130万澳元。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，过去10年房价持平在全国范围内是“极其罕见的”现象。

他指出，在墨尔本和布里斯班周围的大多数地区，也明显存在类似的供过于求的问题，这些地区的房价与2013年相差不多或更低。

“独立屋价格的增长速度往往比单元房快得多。在大流行和(封锁)期间尤其如此，当时人们喜欢更大的房产。在疫情期间，单元房市场总体表现不佳。当时出现的一些不利因素现在已经消失，住房的相对负担能力可能是一个吸引力。”

“移民的回归以及利用租金上涨的投资者活动的增加，也可能导致对公寓的需求开始增加。”

新州部分乡镇地区的房价与2013年相似或低于2013年，其中包括矿业城镇郊区、受去年创纪录洪水影响的地区或半农村地区。

其中包括Coffs Harbour地区的Korara，这里的单元房价格比10年前便宜了7.55万澳元；还有维州州境附近的Deniliquin，那里目前的房价中位数比10年前高出500澳元。

矿业小镇Cobar的独立屋价格比10年前便宜了7500澳元，而在South Lismore，这个地区的许多独立屋在去年的洪水中遭到破坏，房价下跌了约9000澳元。

经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，房地产开发行业有一种倾向，即在短时间内将新单元房建设集中在小区域，这往往会导致暂时的供应过剩。

他指出，供过于求可能会在短期内压低价格，但那些在供过于求开始被消化时购买的人往往会受益，“最终价格会再次上涨。”