澳专家分析经济衰退不会导致房价崩盘！大涨前只会温和下跌

如果澳洲经济陷入衰退，那些预计房地产价格会崩盘的人可能要失望了。历史趋势表明，在大幅上涨之前，房价只会出现温和下跌。

自1990年以来，只有6个时期的年终房价出现负增长。PropTrack为《澳洲人报周末版》所做的最新分析显示，即使在1993年经济衰退和全球金融危机最严重的时候，房地产价格的跌幅也不超过10%，随后随着形势的复苏而大幅反弹。

自2022年初以来，澳储行（RBA）已加息12次，经济学家表示，7月份再次加息的可能性已经增加，许多人还预计8月份会进一步加息。迅速的紧缩使得澳储行实现“软着陆”的可能性越来越小，预测人员表示，未来12个月，澳洲经济将陷入衰退。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士认为，没有太多证据表明，仅仅因为经济低迷或衰退就会导致房地产崩盘。

他说，“房价下跌是很正常的，除非回到上世纪30年代，否则没有太多证据表明会出现崩盘。我想，那将是一次非同寻常的低迷，是一系列事件结合的结果。但在战后时期，没有证据表明房地产价格会因为经济低迷或衰退而崩溃。”

目前的情况也不同于最近的任何一次低迷，低失业率、移民激增和住房严重短缺为房地产市场提供了支撑。

尽管利率不断上升，贷款还款率水涨船高，使得人们获得信贷越来越困难，但购房者仍在积极寻找住房。

Ray White的数据显示，过去一个月参加开放日活动的人数较上年同期激增27.85%。该机构的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，拍卖中出售房屋的异常高水平是信心的一个指标，平均有4.7个投标人注册。

她说，“人们又回到了市场，他们非常热衷于购房。”

奥利弗博士表示，价格上涨可能会吸引那些在疫情爆发后一直在等着购买便宜房产的人。

“这些人可能依赖父母银行，或者已经积累了大量储蓄，而在一年前房价开始下跌时，他们只是离场观望，希望以后能买到更好的房子。”

疫情期间逾88万笔超低固定利率的住房贷款开始陆续到期，并恢复到高得多的浮动利率，越来越多廉价急售房产上市。

PropTrack经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，过去的趋势并不能保证未来的趋势，并指出每次衰退都有所不同。

他说，“如果出现衰退，那也是政策导致的，而不是国外不可预见的情况。我认为，鉴于劳动力市场目前仍然非常强劲，目前房地产价格出现实质性崩盘的可能性相当低。”

库什尔补充称，价格往往会在随后的一段时间内大幅上涨，因为澳储行通常会降低利率以重振经济，而联邦和州政府也会提供有吸引力的刺激措施。