在布市买房的性价比更高！每平米单价比多数首府城市更低

与珀斯和霍巴特相比，在布里斯班买房的性价比要更高。新数据显示，尽管房价中位数升至新高，但布里斯班独立屋和单元房的每平方米单价比半数以上的首府城市更便宜。

过去5年，昆州首府独立屋的每平米单价飙升逾58%，至1341澳元。然而，在首府城市中，今年它已跌至第五便宜的位置，仅次于珀斯，后者每平米均价为1410澳元。

在Domain的《2024年房产每平米价格报告》中发布的数据显示，尽管布里斯班房产的性价比比大多数城市都高，但买家还是要为主要内城郊区支付溢价。

Teneriffe独立屋以每平米7537澳元的价格位居榜首，这一数字在12个月内上涨了2.4%。

附近的New Farm以5960澳元排名第二(同比上涨5%)，West End以5173澳元位居第三(尽管同期下跌0.9%)。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这些数据揭示了人们对价值的感知差异，以及在昆州首府购房的性价比优势，即使今年早些时候中位数价格攀升至创纪录的高度。

但她警告称，与珀斯等地相比，实际负担能力仍扮演着最重要的角色。

鲍威尔说，“珀斯的土地面积要小得多，这有助于其控制整体价格。如果珀斯土地面积很大，房价中位数将远远超过90万澳元，所以这就是土地面积的作用。密度也在起作用，这不仅仅是关于更小的面积，而是关于提供各种各样的住房，以确保满足我们的整体住房需求。”

她还指出，虽然土地面积减少，每平米价格上涨，但这实际上创造了更多的购房机会。 “澳洲拥有一些世界上人口密度最低的城市，也是一些最昂贵房地产市场的所在地，”她说。

“(然而)过去20年如果澳洲没有向更高密度和更小土地面积的转变，房价将比现在高得多。”

鲍威尔认为，如果土地面积近年来没有减少，布里斯班的独立屋价格中位数将比现在高出约6万澳元(略高于7%)，但土地面积仍然需要减少，以应对负担能力危机。

Ray White Collective的负责人库什(Haesley Cush)说，买家最看重的是靠近布里斯班市中心的郊区，那里有不错的商业街和社区，这并不奇怪，但数据也显示，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班拥有令人难以置信的性价比。

“悉尼Bellevue Hill的平均房价约为900万澳元，而布里斯班Bulimba（房价约为200万澳元），两个郊区与市中心的距离相同。” 尽管如此，库什认为，价格肯定会进一步上涨，而布里斯班恰恰需要更高和中等密度的住宅。

他说，Teneriffe和New Farm每平方米的最高价格直接表明了买家有多看重地理位置、乡村和靠近便利商店和餐馆的机会。他还说，其他一些郊区现在正紧随其后。

“Hamilton实际上拥有目前增长最快的两个市场——高端市场以及公寓市场……东布里斯班、Spring Hill和Dutton Park也是(未来会有很多增长)的地区。”

“我认为下一个热点将是Herston和Kelvin Grove。那里有大学、足球场和一个曾经是高尔夫球场的生活场所，可能有奥运会的基础设施。”