固定利率的房屋买家将迎来还款额的大幅跳涨

Felix和Georgia Daniel的婴儿随时可能出生。

他们在去年9月购买的房屋里设置了婴儿房。

“当时我们也不知道房价还会不会继续涨，但是我们知道我们想要一个房子来开始要孩子。”

他们在堪培拉房屋的60万贷款目前还是可以负担的，但是他们担心当他们1.89%的固定利率在明年10月到期时会发生什么。

他们的每月还款额将增加1000澳元。

“我们很担心，财政会很紧张，”Georgia说。

“我不得不思考每周要去上几天班，也许不得不全职回去上班，尽管理想状态是我每周只去几天。”

仅在4大银行就有价值至少2750亿的固定利率贷款将在7月到明年12月之间到期。

“在2021年中半数的贷款是固定利率贷款，这在澳洲是高的很反常的比例，”CEDA经济学家Andrew Barker说。

尽管浮动利率贷款的房屋买家已经多次面临加息的局面，固定利率的借款人现在面临还款额的陡然增加。

“尤其是那些在房价高峰期买房的人可能有更多的问题，银行需要监视这些人的情况，”Barker说。

对于最近买房的人来说多次加息的效果可能被固定利率到期后转换的不太有竞争力的浮动利率所夸大。

通常固定利率到期的借款人可能考虑转贷到另一个固定利率产品或者更有竞争力的浮动利率产品，但是Rate City的Sally Tindall警告说这或许不再是一个选项。

“有些人可能发现他们无法转贷，因为他们贷款中的权益已经跌至20%以下，”她说。

“所以他们可能需要支付贷款保险才能转贷。”

贷款经纪人Bruce Carr说有些人可能完全没有资格转贷了，即便有贷款保险也不行，主要是因为贷款能力因为多次加息和收紧要求而缩水了。

“很多在市场高峰期买房的人可能成为‘房贷囚犯’。因为按照现在的标准已经无法借出同样的钱，”他说。

Carr估计最大贷款能力比起2021年10月的高峰期已经下跌了27%。

这意味着那些按照最大能力贷款的人已经无法转贷，即便他们交了20%的首付并且他们的房屋价值也没有下跌。

为加息多准备

“货比三家找到好的利率，但是不要忘了你现在的银行也许能提供同样的利率。”

“重新谈判是一个选项，还有就是转贷。”

他说贷款人可以计算下还款额将会增加到多少，然后现在就按照更高的还款额来开始生活。

“这将帮助人们看到他们还有多少余地，预算能否维持，以及还需要做哪些改变，”他说。

“其他包括额外还款，建立缓冲，多储蓄。”

如果还款额依然无法负担，联系你银行的经济困难团队。他们也许能推迟还款，免除费用或则会帮助你重组债务。

最后全国债务帮助热线也可以提供免费和独立的建议。