加息及监管力度加大，澳洲大量房东出售房产，租金又要涨

最新数据显示，由于抵押贷款成本上升和监管加强的压力不断增加，可能促使更多的房东出售他们的投资性房产，这可能进一步缩减已经很低的租赁供应，并推动租金再次上涨。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，房地产分析公司Suburbtrends的数据显示，截至1月，出售的前租赁房数量同比增长30%，全国总量达到11950套。投资者拥有的挂牌比例已从一年前的16%升至18%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，抵押贷款成本与租金收入之间日益扩大的差距可能开始让一些房东感到压力。过去一年，50万澳元抵押贷款的成本每月增加了大约447澳元，自利率开始上升以来，每月还款额增加了1580澳元。

Lawless说道。“房东的租金收入远未增加这么多，过去12个月，全国范围内的租金大约每月上涨202澳元，自2022年5月首次加息以来增加了463澳元。”

“考虑到成本与租金收入之间的巨大差异，越来越多的投资者感到财务压力，可能需要出售他们的房产。”“此外，我们还可能看到投资者信心受到影响，因为投资环境正在发生变化，投资者享受的税收扣除优惠减少，也可能让他们感到不安。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，那些在非银行贷款机构承担更高抵押贷款利率的投资者也可能出售房产以减少债务。

新州的前租赁房源激增47%，达到3531套，维州跃升52%，达到3249套，南澳增长了30%，达到605套。在昆州，有2699套前租赁房产挂牌出售，占市场上所有房源的18%。

同时，在西澳有1332套投资者拥有的房产挂牌出售，占所有挂牌房源的19%。新州和维州的投资者拥有的房源现在占所有挂牌房源的18%，一年前则是约15%。

Suburbtrends总监Kent Lardner表示，如果没有相应数量的房源进入租赁市场，租客将有更少的住房选择，加剧对可用租赁房屋的竞争，从而推动租金上涨。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，尽管最近投资贷款的增长表明投资者正在重新进入市场，但租赁供应仍将难以满足需求。“更高的利率使得房东更难持有房产，而且由于投资规则的变化，他们对投资的兴趣减少了。

Lardner表示，为了避免租赁存量的急剧下降，需要针对性的政策来鼓励增加新的租赁房产，“我们需要激励投资者将他们的房产保留在租赁市场中。”