疫情形势再严峻，多州进入严格封锁期，澳洲疫情进入关键期，房市也进入十字路口。
接下来几个月房市如何？
数据窥趋势。
悉尼
新州疫情吃紧，确诊数字屡创新高。周六下午5点起，新州全部区域都将封锁。
但就在这严峻的疫情形势前，新州(悉尼)地产市场清空率出现强势反弹。
悉尼的清空率已连续三周反弹，7月倒数第二周的清空率为72%，7月最后一周的清空率缓慢上升到75%。8月第一周是81%，上周更是直接攀升到83%。
但高清空率的背后是交易房源的快速减少。
上周挂牌数（472套）较7月最后一周（623套）大幅减少。上周实际成交为309套（少于前一周的334套），但均价却大幅提升至149.8万澳元。
刚需是市场的主力军，需求仍然非常旺盛。且业内人士也坦诚，由于买家在网络拍卖中获得更多的时间，这使得网拍成交价往往会高于预期的现场成交价。
疫情常态化，机构也纷纷推出最新预测。
尽管开放看房和拍卖受到新冠的影响而有所限制，但CBA银行零售业务主管安格斯•沙利文（Angus Sullivan）认为，在超低固定利率交易的支持下，住宅地产的强劲需求将继续存在。
他预计整个春季销售季节的房价将再上涨 4%，而悉尼的年升幅将达到 25%。
不仅是买家心慌，卖家也不太如意。
悉尼房产的平均售价比去年高出$20万，几乎是其他首府城市房价的两倍，但悉尼的房屋卖家似乎很难取悦。
例如，悉尼最近一年大热的北部海滩等区域，房价中值一年内跃升近$50万。2020年中期这里的平均房屋售价约为$170万，现在则接近$220万。
但根据RateMyAgent价格预期报告，在获得如此令人难以置信的收益后，却只有63%的北部海滩卖家表示房屋成交价格高于预期。
买卖双方，攻守难调。
看完行情看具体房源，盘点上周悉尼的亮眼地区。
东区
上周东区出货量降至近期低点。
为数不多的成交房源大多位于Darlinghurst周围，且多为公寓类型。
但成交价格都不低，以Francis街的2房公寓来看，挂牌47天（挂牌指导价150万澳元），成交价格已达到158万澳元。该物业位置、风景极佳。在卧室也能观海德公园和水景。
北海滩
北海滩本周交易记录非常亮眼。Manly一举成为上周的市场大赢家，该地上周一共成交了4套，且均为拍卖前售出。
其中一套紧邻Manly海滩的顶层Penthouse挂牌仅21天即以660万澳元的价格成交。这一价格为疫情笼罩下的悉尼房市注入了一剂强心剂。
下北
悉尼下北区上周热度大减。
此前的热门成交区域Mosman，上周仅成交两套，且都为拍卖前售出。
North Sydney 本周热度也有所降温，但成交的一套2房公寓价格非常不错。
位于North Sydeny West街的2房公寓，挂牌16天即以140万澳元的价格成功拍前售出。刚物业不带水景。上次成交发生在2009年7月，当时的价格是68万澳元，差不多相当于12年价格翻倍。
上北
上北上周市场也是非常冷清，为数不多的成交发生在。
华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Gordon）上拍场的房源非常少，市场买卖对抗的局势非常明显。
上周St Ives成交一套靓房，5房5卫2车带游泳池占地1170平方米的大宅挂牌15天即以570万成交。
刚物业上次交易发生在2008年11月，当时的成交价格为110万澳元。
华人区
上周华人区房市表现正常，出货量虽然持续在低位，但成交价格都非常坚挺。
西北华人青睐的传统区域（Eastwood和Epping）上周都拍出了不错的价格，交通、学区等有利因素，使得这些区域成为刚需买家的关注焦点。
墨尔本
墨尔本封城，清空率大跌。
清空率从7月最后一周的77%直跌到上周的55%。墨市的上周更是挂牌量、成交量双跌。
但值得注意的是，成交中位价有所提升，从8月第一周的91万，升到上周的102.5万澳元。
尽管房价飙升，维州封锁，但一份业界报告仍大胆提出，现在是首次置业者购房最有利和最实惠的时机。
PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，政府激励措施、创纪录的低利率以及国际需求减少，有助于为首次置业者创造一个有利的环境。
尽管疫情带来了一些动荡，但今年上半年，墨尔本大都会的房价中位数达到了912100澳元，比2020年同期增长了52800澳元。
在2021年第一季度，由于低利率环境，家庭收入中用于支付房屋贷款的比例每年下降2.1%。
Mardiasmo承认，考虑到现在房价高企，说是首次置业者的最佳购房时机是会让人惊讶。但由于边境关闭，买家群体受到了保护，无需与实力雄厚的海外买家竞争。
他指出，墨尔本CBD北部和西区的可负担房屋市场提供了良好的购买机会，包括 Greenvale, Westmeadows和Laverton。
对于想要靠近城市的人来说，公寓是最好的选择，比如Footscray、Flemington和Carlton。
首次置业是最佳时机，那刚需升级的家庭了？
至少上周数据来看，大家墨尔本的富裕家庭都没闲着，成交量远超悉尼同级区域。
墨尔本传统富人区
上周喜忧参半，Toorak和Brighton成为市场焦点，而Kew则情况不太妙（较多撤回和流拍）。
上周墨尔本的楼王是位于Brighton William大街的5房5卫4车占地515平方米（建筑面积203平方米）的设计型独立屋。
该物业上市37天，即以970万澳元的价格成交（Private Exchange）。该物业上次交易发生在2016年2月，当时的成交价格为1800万澳元。
华人区
华人区上周表现可圈可点，有货、有量、有价。
虽然Doncaster的情况不太明朗（较多撤回），但是市场总体活跃度较高，且价格区域理性。
阿德莱德
没有疫情困扰的阿德莱德上周清空率跃居全澳头名。
上周，阿德莱德持续保持清空率为93%，中位价达到了82.6万澳元。
传统好区交易价格都维持在高位。
但与此前一段时间的飙涨相比，当前独立屋的价格涨势趋于稳定。
在Fullarton区，4房独立屋的价格维持在200万澳元左右的价位，公寓市场虽然保有活力，但是独立屋与公寓的价差仍然较大，
布里斯班
昆州房市也受到疫情持续冲击，清空率一转前两周的上周态势，进入下跌通道。
但纵观全年来看，达尔文、布里斯班的内城房价增长最为强劲，仅在 2021 年上半年就分别上涨了 23.4%、11.6%。而它们内城区价格增长如此强劲的根本原因是起点较低。
上周布里斯班的传统热门区域表现亮眼，受新州疫情影响，昆州地产市场持续收益。
不仅仅在出货量还是在交易价格方面，布里斯班上周的交易行情都可圈可点。
远离都市，拥抱自然成为这一阶段布里斯班以及昆州房地产市场的新趋势。
堪培拉
上周受封城令的影响，堪培拉房地产清空率有所下跌。
与前两周87%的清空率相比，堪培拉上周无论是出货量还是成交量都出现不同程度的下跌趋势，但成交中位价仍坚挺在102.5万澳元的区间。。
不似其它首府城市（尤其是悉尼、墨尔本、布里斯班），堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得堪培拉的房市更容易判断。区位、稀缺性是永远不变的好房中心主题。
西澳
西澳上周清空率为50%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易556套（较8月第一周略有所下降），但仍保持较高的市场活跃度。
在西澳，只要靠水，靠海，靠天鹅湖，房子就没有便宜的。但总体而言，西澳房子可负担性较高。
位于珀斯市中心的水景公寓1房1卫公寓相比悉尼、墨尔本也没有便宜到哪去，上周成交的一套价格为45.2万澳元。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业164套（和8月第一周几乎持平）， 市场保持持续热度。
在霍巴特房价飞涨的 7 月份（中位价达到前所未有的 62澳元）之后，房市开始趋于理性。霍巴特21.9%的年价值增长率主要的原因还是基础（起点）价格低。
不仅是霍巴特，在塔州偏远地区的房地产市场同样强劲，年度中位数上涨了 22.6%，仅落后于新州偏远地区（+22.9%）。
北领地
北领地上周私下成交29套，交易数据有所上升。
但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。和霍巴特类似，只要有水景价格就不太容易下来。
更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。
资料来源：
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