一份新的报告显示，在去年利率和房价大幅上涨后，悉尼购房者现在基本上被挤出了便宜的市场。
根据Domain和Unloan的首次购房者报告显示，购房者将不得不寻找远离市中心的外围地区以负担得起入门级别的独立屋，或者选择在城市中购买单元房。
Unloan首席执行官Dan Oertli表示，由于悉尼入门级独立屋的价格达到了92.7万澳元，一个平均税后收入为61,329澳元的购房者即使有20%的首付也无法负担得起贷款。
他说：“这也是我们时不时看到趋势向购买公寓倾斜而非独立屋的部分原因，因为公寓入门点略低。”
“这也是一些首次购房者开始以投资房产的形式购买房产的原因之一，这样租金收入可以抵消并有助于他们的抵押贷款还款。”
悉尼的入门级独立屋将需要25至34岁夫妇组合收入的57.2%，用于偿还贷款，这比五年前只需要35%的情况有了急剧上升。对于单元房，夫妇的收入中将需要37%用于偿还抵押贷款。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell说：“这意味着，购房者将需要去悉尼非常外围的地区，比如中央海岸，才能在该住房市场底部市场买得起独立屋。”
从全澳首府城市平均水平来看，入门级别的独立屋定价为54.5万澳元，需要46.5%的收入，而入门单元房需要30.7%的收入。
墨尔本的独立屋贷款现在占家庭收入的45.4%，布里斯班为42.7%，阿德莱德为42.1%，霍巴特为40.3%。
当家庭花费超过他们收入的30%用于支付抵押贷款时，通常会出现抵押压力，这意味着所有首都城市都超过了抵押压力的阈值。
过去一年中，存下首付的时间略有改善，全澳范围内购买入门级独立屋所需时间减少了两个月，总共需要四年九个月，而购买单元房所需时间减少了一个月，为三年五个月。
在中央海岸的Wyong，需要最短的时间来存钱购买悉尼入门级独立屋，只需五年七个月，得益于较低的价格。在西部的St Marys，购房者需要存钱五年八个月才能购买价值70万澳元的入门级独立屋。
在墨尔本，购房者需要四年六个月的时间才能在Melton-Bacchus区购买价值53.5万澳元的入门级独立屋。在TullamarineBroadmeadows，存够首付购买价值56.4925万澳元的房子需要四年十一个月。
政府倡议，如第三阶段税收减免，将帮助缩短存款时间，但报告发现只能缩短一个月。
根据这一计划，个人申请者年收入不超过9万澳元（或夫妇为12万澳元）并且符合资产门槛的情况下，可以通过最低2%的首付获得房贷，而政府将支付新房购买价格的高达40%，对于现有房屋则高达30%，且价格需在价格上限以下。
这将为悉尼的房屋购买者节省五年十个月，为墨尔本节省四年九个月，全澳大利亚范围内节省四年三个月。
目前，大多数潜在的房主将不得不依靠“爸妈银行”来增加他们的首付，购买投资房产同时租房居住。
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