每日房地产简报 | 中国买家对澳洲地产投资减半 印度买家接盘

 

廉价住宿提供商净利润大涨30%

尽管住宅市场疲软带来了挑战，但廉价住宿提供商Ingenia Communities公布的财报显示，2018财年其净利润增长30%，至3420万澳元。其中，收入增长26%，至1.895亿澳元，原因是这家房地产运营商从其租户处获得了更多收入，并通过收购和开发增加了收入。利息和税前利润增长52％，达到创纪录的4880万澳元。该公司首席执行官Simon Owen将2018年称之为“突破年”。该运营商目前正从中国进口一些平装房屋，希望这些产品能大幅降低成本，并开拓新市场。新居民通常是有预算意识的退休人员，他们把家里的房子都卖掉了。他说：“我们的房屋租赁业务正在通过收购、增加旅游和租房以及新的房屋销售等策略来扩大。”

 

悉尼、墨尔本写字楼市场表现强劲

据《澳洲金融评论》消息，悉尼和墨尔本的写字楼空置率已经很低，预计未来继续维持这一状态。报告显示，过去六个月大多数写字楼市场的需求状况进一步增强，特别是在悉尼和墨尔本。 据预测，墨尔本的空置率目前处于10年来的最低点3.6％，并且到明年7月将基本保持稳定在3.7％。报告显示，悉尼的空置率为4.6％，并将在明年年中降低至3.5％。高力国际研究主管Anneke Thompson表示，悉尼的20年和10年平均空置率相当于7.3％。 在墨尔本，10年平均值为6.6％，而20年平均值为7.2％。 两个市场的空置率在7％到7.5％之间是一个’平衡’的市场。

 

政府新政推动  托儿所租赁商利润上涨

托儿所租赁商Arena REIT（ASX：ARF）警告称，一些家庭将达到政府补贴的上限，但新的融资方案或将有所帮助。根据房地产信托基金报告显示，租金收入将出现小幅增长。Arena表示，上个月生效的政府新资助计划旨在缓解许多家庭面临的儿童保育负担能力压力，并增加中低收入工薪家庭的儿童保育参与度。该信托基金还注意到，市场上新的早教中心有所增加，但该集团表示将密切关注租户的表现。尽管育儿中心入住率略有下降，但租户的利润仍高于去年同期。据了解，在截至6月30日的一年里，Arena的净利润下降了33%，至6440万澳元，其原因主要是该公司的重估收益低于前一年。但Arena表示，净营业利润增长了21%，至3470万澳元，主要是过去两年完成的年租金评估以及收购和开发项目带来的租金收入增长。

 

购房者对悉尼内西区热情不减

据NEWS消息，在悉尼房市摇摇欲坠之际，内西区的热门地方却逆势而行，在过去一年中实现了强劲的增长。根据CoreLogic的最新数据，Abbotsford是该地区增长最快的城区，在截至5月的一年里，那里的独立屋中位价飙涨了20.3%。市中心城区Enfield以17.8%的增幅位居第二，其次是Rodd Point （11.2%）、Canada Bay（10.7%）和Balmain East（10.5%）。在单元房市场，Cabarita以43.1%的涨幅领先，其次是Rozelle（21.3%）、Birchgrove（20.8%）和Earlwood（20%）。Raine&Horne Concord的房产经纪人Michael Carbone表示，不可否认，市场曾出现过下跌，但总是有买家对内西区的一些特定地方感兴趣。

 

中国买家对澳洲地产投资减半  印度买家接盘

据Domain消息，曾经涌入澳洲房地产的中国资金减少了一半，开发商和代理商争先恐后地想要重新夺回创纪录的投资额。Investorist和Domain Group的一份联合报告显示，中国投资者对楼花的兴趣下降，但周边新兴经济体的兴趣正在增加。虽然Investorist首席执行官埃利斯（Jon Ellis）表示，不久前外国资金爆发式流入房市的现象不太可能被复制，但其他东南亚国家的类似市场条件意味着该地区的投资潜力尚未被挖掘出来。最大的潜在新兴市场之一是印度。在东南亚的所有繁荣经济体中，印度和中国的相似性最高。正因如此，更多的中介和开发商正在那里设立办事处，以便进入澳洲房市中相对真空的市场。去年，只有6％的Investorist客户希望在印度销售。本财年，这一比例飙至21％。 这是所有国家中增幅最大的。相比之下，中国人对地产投资从86％，下降到60%。

 

Healthscope全年利润减半  计划建立非上市房地产信托

健康保险公司Healthscope（ASX：HSO）全年净利润下降50％，主要原因是受到维州私立医院繁重租赁条款，以及减损费用和医院关闭费用的影响。截至6月30日，公司年度净利润降至7580万澳元，收入增长3.7％，至23.4亿澳元。 该公司宣布派发每股3.5分的期末股息，与去年同期持平。Healthscope还表示已完成对其房地产资产的战略评估，并将建立一个新的非上市房地产信托 。Healthscope在一份声明中表示，新的房地产信托将持有该公司大部分医院房地产资产所有权。它将把它们租回给母公司，母公司将拥有信托的多数股权，而新的共同投资者预计将持有高达49％的红利。Healthscope补充说，医院物业（比如土地和建筑物）的账面价值约为10亿澳元（约合7.32亿美元）。