悉尼每个郊区的独立屋价格都比5年前高！Leppington房价直接翻倍

最新数据显示，悉尼每个郊区的独立屋价格都比五年前更高。

LEppington距离悉尼即将建成的第二机场不远，这里的房价翻了一倍多。Domain的数据显示，在截至2023年12月的5年里，这个快速发展郊区的房价中位数猛涨112.9%，至116.25万澳元。

附近一系列郊区也进入同期增长最强劲的20个郊区名单，包括Denham Court (上涨66.7%)、Harrington Park (上涨62.8%)和Gledswood Hills (上涨59.1%)。

靠近海滩和内城的蓝筹郊区在过去五年中也录得最强劲增长。Bronte房价大涨78.2%，至580万澳元；Glebe也劲涨72.8%，至273万澳元；North Bondi上涨67%，至427.5万澳元。

自2018年12月以来，悉尼的整体房价（独立屋）中位数上涨了49.5%。

St George首席经济学家迪达(Besa Deda)表示，未来一年悉尼房价预计将继续上涨，尽管速度会放缓。

迪达说，“在疫情期间，储行将利率降至历史最低水平，这确实鼓励了经济活动和买家活动，特别是在我们重新开放经济和边境之后。” 而这一切是在建筑审批和住房建设减少的背景下发生的——所有这些都表明，面对持续的需求，住房长期短缺。

“住房短缺，人口正在大幅增长，劳动力市场也依然紧张。这有助于支撑房价。” 尽管迪达预计房价将继续上涨，但由于加息，人们的负担能力受到了影响，房价上涨速度将放缓。“我们预计悉尼的房价将继续上涨，但涨幅不会与去年相同，增长速度将放缓，”她补充称，降息将带来新的压力。

North Bondi卖家斯特拉瑟（Yvonne Strasser）和弗雷泽（Cary Fraser）希望利用郊区房价上涨的机会，换一套小房子，还是选择他们在2018年购房的同一个邮政区。 斯特拉瑟说，这个郊区可能曾经被低估，直到最近几年才迅速发展起来。

他们的销售经纪人、Ray White Double Bay的金斯伯格(Warren Ginsburg)对这套North Bondi房产给出600万澳元的指导价。他说，蓝筹股郊区的房价在疫情期间飙升至新的高度。

他认为，年轻家庭、成功的企业主和现金充裕的换小户型房主推动了东部郊区房价的上涨。而这些地区的价格将继续增长，因为生活方式和便利设施仍然具有吸引力。

与此同时，在过去五年里，由于房价相对较低，一些郊区的房价出现巨大上涨，因为许多郊区的房价远低于全市房价中位数1,595,310澳元，而它们又靠近快速发展的基础设施和便利设施。

“Denham Court、Gledswood Hills，它们都在LEppington一公里范围内，这里就要有火车站了，离机场也很近。”

LJ Hooker Leppington的卡瓦格尼诺(Michael Cavagnino)表示，“这一切都关乎可及性和可负担性。我们有很多人从内城区搬了出来，因为附近有车站，工作安排也很灵活。”

“我们发现很多首置业者和换大房的人正在推动房价增长。LEppington也是西南部的战略中心。我可以想象它就像Parramatta，就像悉尼的第三重镇。”