墨尔本房价涨势6个月来最强劲！但表现仍落后于其它首府

墨尔本房价出现了六个月来最强劲的涨幅，2月份单元房和独立屋分别上涨近7000和1300澳元。

但这一增长速度落后于全澳其它地区。维州首府的房价增长相对平稳，原因是上市的房屋数量增加，买家有了更多的选择。

PropTrack最新的住宅价格指数显示，在截至2月29日的12个月里，墨尔本典型住宅(包括独立屋和单元房)的价格从78.64万澳元上涨约1.06万澳元(1.33%)，至79.7万澳元。

墨尔本的实际价值涨幅约为珀斯和阿德莱德的十分之一，后两者的房价中位数分别上涨约10.3万澳元(16.32%)和9.04万澳元(12.76%)，至65.1万和70.9万澳元。

更快的增长甚至帮助其他首府城市赶上了墨尔本，布里斯班2月份典型独立屋和单元房的价格分别为90.9万和60.7万澳元，较上月分别上涨约1273澳元(0.14%)和6920澳元(1.14%)。

布里斯班的住宅价格中位数也与墨尔本相当，2月份均为79.7万澳元。

PropTrack资深经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，就新上市房屋而言，1月份是墨尔本10多年来最繁忙的月份之一，自去年8月以来，待售房屋数量远高于10年来的平均水平。

“但我们看到，需求也跟上了房源增长，这继续支撑着房价，”克雷格表示。

“墨尔本的价格增长速度在2023年底减速后开始加速，这实际上是自去年8月以来最强劲的月度增长速度。”

克雷格还表示，这主要是由于每个城市的住房构成，因为墨尔本的大量单元房压低了总体住宅价格中位数。 但她认为，如果维州首府的房价复苏继续滞后，布里斯班的独立屋价格有可能超过墨尔本。