悉尼房价在8个月内下降10%! 豪宅市场受影响最大

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，糟糕的可负担性水平以及6次连续加息导致悉尼房价与2月份的高峰相比下降了10.1%或11.65万澳元。

而在疫情期间，悉尼房价大涨了27.9%。

悉尼豪宅市场受到房价下降的影响最大，主要集中在北部沙滩和东部郊区。

这些地区的房价下降幅度超过了总体房价下降幅度的一倍。

其中，与高峰期相比，Narrabeen房价下降了24.5%；Wheeler Heights下降了20.1%；Collaroy Plateau下降了19.6%；Collaroy下降了19.3%。

而在内城区，Surry Hills房价下降了19%；Redfern房价下降了18.6%；Chippendale下降了18.3%。

Centennial Park单元房房价下降了19.5%；Bronte下降了16.5%；Waverley下降了16.3%；Vaucluse下降了15.7%。

自今年2月至今，悉尼近五分之二的郊区房价下降至少10%。

在同一时期，41个郊区的单元房房价或13.6%的单元房房价下降10%或更多。

根据CoreLogic研究部门主管主管Eliza Owen的说法，尽管悉尼房价下降，也不太可能回到疫情前的水平。

“要让房价回到疫情前的水平，房价需要从高峰到低谷下降大约20%。虽然悉尼房价在相对较短的时间内下降了10%，但我怀疑我们不会看到房价下降20%的情况。原因是技术移民的增多或许可以保护悉尼市场的下滑。移民已经导致房租重新开始加速增长。”

然而，澳储行的模型显示，去年创下纪录的房价增长可能到2024年底之前被完全抹去。澳储行分析显示，如果人们对房地产市场变得更加悲观，房价可能从高峰到低谷下降20%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，房价可能下降至疫情爆发前的水平。

“如果经济加速恶化，失业率增长，房价可能再次快速下降。如果固定利率的业主无法负担日益增长的房贷还款，他们可能被迫出售房屋。”

疫情期间，布里斯班的房价增长了42.7%；阿德莱德44.7%；珀斯25.9%；霍巴特37.7%；达尔文31.1%；首领地38.3%。

Owen说：“墨尔本的房价没有上涨这么多，疫情期间仅上涨了17.3%。这就意味着墨尔本的房价不需要下降很多就能抹去疫情期间的增长。”

而乡镇的房价需要下降26.8%就能回到2020年3月的水平。