悉尼房价中位值一年上涨超30%! 但澳洲房市似已开始冷却

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼房价年增长率已经超过了30%，而堪培拉的房价已经在澳洲首府房价中排名第二。

现在有迹象表明，澳洲火热的房市也许正在开始冷却。

本周一，CoreLogic数据显示，10月份，全澳总体房价上涨1.5%，一个季度内增长了4.6%，而过去一年内增长了21.6%。

悉尼10月份房价增长了1.6%，目前的房价中位值达到了133万澳元。

过去12个月内，悉尼房价中位值上涨了30.4%。

墨尔本10月份房价增长了1%，房价中位值达到了972,659澳元，过去一年内增长了19.5%。

但堪培拉10月份房价增长了1.9%，达到了98.5万澳元，创下了纪录。

从2020年10月至今，堪培拉房价中位值暴涨了29%。

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，澳洲总体住宅价格的增长速度出现轻微放缓，收入增长及住房供应已经开始跟上了整体房市的发展。

“住房与收入的比例大约为12比1，这也是首置业者占据买房需求比例越来越小的原因。

澳洲新房源在今年9月创下新低，自那以后又猛涨47%，包括HomeBuilder和印花税减免等住房刺激政策已经被取消。”

“结合这些因素以及11月1日开始信贷规定略收缩，房市很有可能会继续逐渐冷却下来。”

而在澳洲其他地区，布里斯班10月份房价增长最多，房价中位值增长了2.8%至731,392澳元；阿德莱德房价增长了2.2%至591,558澳元；霍巴特房价增长了1.9%至72.7万澳元。

不过珀斯和达尔文房价却逆势下降。珀斯的房价下降了0.1%至55万澳元，达尔文房价下降了0.2%至56.7万澳元。 但乡镇房市的表现却比首府城市更好。

新州乡镇的房价增长了2.2%至671,673澳元。维州乡镇房价增长了1.9%至55.5万澳元。

CoreLogic追踪的新房源已经开始增长。

截止到10月24日的四周内，共有超过4.7万套房屋被投入市场，与去年同期相比增长了22.7%，与5年平均值相比增长了5.2%。

Lawless说：“更多房源就意味着买家有更多选择，他们在买房时就不需要着急。

但市场上的房源数量依然远低于平均值，错失恐惧症（因患得患失而产生的持续性焦虑）可能还会是房市的一个特征。”

金融市场预测，澳储行可能会大幅下调经济预期，也意味着可能会放弃利率保持现有水平至2024年的政策。