墨悉土地价格飙升，新房供应短缺或将成为新常态

由于房屋项目竣工推后，目前新房屋供应严重不足。2021年土地别墅组合价格飙升后，预计今年东海岸的房价将进一步推高。

悉尼资深房产分析师Colin Keane（研究未开发地区）把今年的房市比作“没有降落伞的跳伞者”。

Research4的主管Keane表示：“这已经没有房屋，但买家仍在排队。”

虽然悉尼的房屋销售数量并不显著，但他表示，在房价方面的增长，悉尼明显是一个赢家。

2021年悉尼土地价格增长34%，从之前的43万澳元增加到53.4万澳元。

Keane表示，由于市面上在售的房屋严重缺乏，2021年下半年的销售量下降50%，而去年上半年房屋销售量却打破纪录。

“房源不足导致估计有9个多月的购房需求被搁置。在售房屋在一个季度内从150套下降到75套，并有可能在2022年年初进一步下降21套。这对新项目的需要就加大。”

住宅土地面积暴跌

此外，Kean表示，多年来，悉尼住宅区的土地平均有275块套，但在2021年下滑至78块。

全澳最大住宅土地市场——墨尔本在2021年土地售出2.1万块，并且首置业者和其他买家的报价高于远郊现房的价格，使墨尔本的土地价格上涨15%。

RPM RealEstate Group的项目营销董事Luke Kelly表示：“我们预计，今年会有更多开发商陆续释放空置土地，以便建造进度能赶上，从而降低长期风险。”

墨尔本土地销售情况

RPM数据显示，2021年最后一季度墨尔本土地上涨6.4%，其土地中位价达到34.7万澳元，创历史新高。

RPM显示，因为开发商扩大发展和增加土地存量，2021年墨尔本主要土地交易高达38亿澳元，这其中包括第四季度12亿澳元的销售额。

另一家土地销售机构Red 23表示，1月份，墨尔本土地的中位价为37.6万澳元，平均建筑成本为32.7万澳元（还在上升中），那么新房的中位价已超过70万澳元。

尽管利率上调会让买家信心减弱，但Red23认为“温和的房格上涨”的背后是土地供应的限制。

Keane表示，悉尼严重的房源不足和墨尔本买家的涌入，使昆士兰东南部的房地产开发商从中受益。

他补充称，2021年昆士兰的平均土地销售额比过去7年的均值高出41%，并且土地价格上涨16%。

尽管昆士兰东南部土地的销售量接近墨尔本的水平（第二季度的每月平均售出1900块），但这仍不满足需求。

据Red 23称，在墨尔本主要郊区市场中，Geelong表现突出，尽管土地的平均面积没有变化，但土地价格上涨38%，约售出5,500块。

但今年1月，与墨尔本大都市的趋势相反，Geelong土地中位价下降12%，但是受大量更小、更实惠的土地进入市场所推动的。