悉尼买家遭加息和房价反弹双重打击！这些郊区月供猛增

悉尼购房者正面临利率上升和房价反弹的双重打击，这两者因素导致房贷月供狂飙。自去年以来，悉尼数十个郊区的月还款额猛增三分之二以上。

悉尼中价独立屋的月还款额比加息前的2022年4月高出约2500澳元，八分之一郊区的月还款额至少增加了5000澳元。

CoreLogic的模型显示，与2022年4月购买同一套独立屋的买家相比，上个月以房价中位数(约139.7万澳元)购房的悉尼买家的最初还款增加了57.5%，达到每月6800澳元左右，尽管现在中位价略低。

买家购买悉尼一套价值约83.22万澳元(比加息前高出约7000澳元)的中价单元房，每月还款约为4099澳元，增幅59%。这些数字假定买家首付为20%。

富人区Bellevue Hill的增幅最大，月还款额增加逾2.2万澳元，至约4.8万澳元，增幅达88%。

在Vaucluse、Dover Heights、Rose Bay和Double Bay，月还款额也增加了1万多澳元，不过实际上这里的一些买家可能会付现金。

但增幅最大的一些地区是房价更便宜的郊区，如Hurlstone Park、Cabramatta West和Canterbury，它们与其它数十个郊区的月还款额增加了逾三分之二。

即使是在悉尼住房承受力最高的郊区，购房者每月也需要多支付1100澳元以上还贷（独立屋），而单元房月供则需要多出600澳元左右。

CoreLogic澳洲住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，所有价位的购房者都受到借贷能力下降和还款增加的影响，但低收入者受到的打击最大，而他们一直在逃离市场。

她指出，尽管借贷能力下降，但房价强劲反弹和平均贷款规模下降有限，表明市场参与者收入较高，对信贷的依赖程度较低。

西太银行资深经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，购房者，尤其是首置业者，面临着一个极其艰难的市场，而更广泛的住房供应短缺加剧了这一局面。住房供应短缺推高了租金，使人们更难为买房存钱。与此同时，那些最近几年买房的人更有可能面临房贷压力。

他说，“当负担能力如此之大时，活跃的买家都是富裕人群。如果相对于收入，你的杠杆率更高(或即将更高)，那么压力就会大得多……而且不仅仅是利率上升……这也与更广泛的生活成本上涨有关。”

虽然房价一直在反弹，但这是由于交易量减少造成的，推动交易量的是拥有其他形式经济支持的买家，比如拥有净值的房产升级者、有钱的换小房人群，或获得家庭或政府帮助的首置业者。

哈桑认为，随着负担能力的恶化，房价增长将放缓，但住房供应不足将继续推高房价。

Equilibrium Finance的抵押贷款经纪人兰达尔(Anthony Landahl)表示，多数客户的借款能力下降了30%至40%，而房价一直在反弹。

他说，“对于那些可能已经寻找了12或18个月的买家来说，他们受到的影响尤其大，因为每次加息，他们的借贷能力都在(下降)。”

与此同时，那些在利率较低时购房的人，现在已经超出了压力测试的还款水平。这对那些贷款额在50万澳元到150万澳元之间的人尤其不利，他们的贷款额达到了最高限额。