悉墨CBD大量办公室无人租！空置率飙至30年高点

由于需求疲软以及悉尼和墨尔本办公空间供应增加，全澳CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。

澳洲房地产委员会一年两次的CBD写字楼市场更新报告显示，过去6个月，全澳CBD办公室空置率上升了20个基点，从12.6%升至12.8%，这是自1996年以来的最高水平。

需求萎缩导致悉尼CBD办公室空置率上升20个基点，至11.5%，而墨尔本则跃升90个基点，至15%。

在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。

房地产委员会首席执行官佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，需求下降是由于企业根据预测全球经济衰退的前景缩减规模。由于澳洲有望避免经济衰退，移民的涌入和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。

财相查尔默斯(Jim Chalmers)在5月份的预算中预测，未来5年将增加150万移民，2022-23年将达到创纪录的40万，2023-24年将达到31.5万。

但佐尔巴斯认为，负面需求并不是悉尼和墨尔本空置率上升的唯一原因，他指出，自2020年以来，写字楼供应的增幅高于平均水平。而墨尔本的写字楼供应增长尤其“大大高于平均水平”——这是自全球金融危机爆发前以来的最高水平，尽管需求并未以同样的速度增长。

“2021年和2022年的供应高峰——实际上超过了平均水平——在很大程度上解释了我们现在的处境。”

Kernel Property的租户维权人士厄温(Steve Urwin)表示，墨尔本CBD已经过度建设，空置率将进一步恶化。

仲量联行（JLL）在第二季度墨尔本写字楼更新报告中表示，预计墨尔本的整体空置率在未来两到三年内不会见顶，因为“下一波写字楼供应基本上仍未得到大型租户的承诺”。

厄温还警告称，澳洲各地的实际空置率甚至可能高于房地产委员会所显示的水平，因为它没有考虑到“影子空置”，即在那些空置的办公空间，尽管由于工作模式的改变，进驻率最低，但租户仍在支付租金。

由于供不应求，布里斯班和堪培拉的CBD空置率则分别大幅下降至11.6%和8.2%。在布里斯班的CBD，需求增长了1.3%，而在过去的6个月里，没有任何办公楼在建。

在CBD之外，空置率达到近30年来的最高水平，为17.3%。