悉尼房子，又双叒出事了！
最近，悉尼西南部一栋六层楼的公寓建筑因阳台存在“严重缺陷”而被勒令整改。
这幢位于Warby St 44-46号的六层楼公寓拥有41个单位，Developcorp已被新州公平交易厅下令，立即修复该物业每个阳台上的缺陷。
由于阳台溢水管道的错误安装，导致可能的浸水问题，公平交易厅的Matthew Whitton于上周五发布了整改令。
该指令揭示，防水膜没有被正确安装到该建筑物40多个阳台的排水出口管道中，而地板上的饰面“减少了排水口的流量”。
Whitton给了Developcorp三个月时间来纠正这些“严重缺陷”。
修复工作将包括拆除每个阳台上的瓷砖，重新铺平阳台地板，安装新的防水材料，更修改管道以确保居民单位不受影响，并修复因补救工作而导致的任何附带损害。
这项整改令是基于五月份的一次建筑检查结果做出的，Whitton在检查中指出该缺陷“不符合”澳洲的建筑标准。
在检查之后，Developcorp向公平交易厅辩称，他们已经聘请承包商针对阳台缺陷进行补救，但Whitton认为“这些严重缺陷尚未解决”。
“我理解该指令要求采取的措施可能代价高昂。”Whitton说，“但是，开发商的成本必须与住户通过确定消除严重缺陷的具体建筑工程所获得的利益相平衡。”
开发商Developcorp被要求在10月底之前修复这些缺陷。
地产行内有句“黑话”：世上最难解的题是房子寿命有多长，世上最没有答案的问题是房子保质期出了问题找谁。
房子建好会在某个角落盖上烙印，写明谁家制造，何日到期，保修期限否？相信没人见过。
能住多少年？
房子可能是世上最重要的商品了，但最重要却为何是最没有保障的一个呢？
其实澳洲的房屋算“幸运”了，物管基本到位，即使房子过去几十年，依然保养不错。
但现实情况往往并非如此，房子老去的速度远比你想象中要快。
澳洲问题
澳洲为解决密集人口居住问题，建造公寓成为大势所趋，但纷至沓来的公寓质量问题，引发担忧。
最“著名”的当属悉尼Mascot一建筑物的居民曾被要求撤离，新州消防组织的正式文件宣称：该栋建筑物地下室区域出现可识别的移动，大楼建筑结构出现严重问题。
澳洲建筑质量问题的新闻早已屡见不鲜，再如悉尼奥林匹克公园的Opal Tower墙体破裂，因担心大楼倒塌，数百名居民撤离。
普遍问题还包括：建筑外层覆盖的易燃材料，火灾风险非常高，大部分的维修费用落在业主身上，恐怕未来十年，澳洲政府也完全解决不了它。
面对房屋保质问题，澳洲媒体民众也想知道：到底是谁的错？开发商还是建筑单位？
例如偷工减料，降低成本的丑闻，房屋使用的混凝土板材往往低于建筑标准。
其实，许多澳洲开发商没有完备的建筑经验，拿到土地，才发现开发楼盘的费用和成本很高，继而只能寻找价格便宜的建筑商合作。
建筑商又因是“诱导”来的生意，于是采用廉价材质，形成恶性循环。
更深层次的原因， 澳洲商业利用资本市场的法律优势，与业主订立厚厚的法律合同，貌似保护业主，其实条条让你哑口无言。
结语
近年来，很多投资人大量购买公寓房很多只是出租，并不关心居住环境和房屋质量，这也一定程度催生开发商建筑商和开发商“不讲究”建筑质量的坏习。
悉尼、墨尔本、布里斯班等地，大量高密度住宅涌现，经验似乎还没有到位的开发商硬着头皮上，导致工程质量下降。
尽管澳洲建筑法治貌似严格，建造标准NCC（National Construction Code）不断完善，但标准只能保证最低底线。
或许很多专家有“秘方”，如买房前深层次了解开发商信息，如建筑资质、有无黑历史等。
即使如此，房屋漫长岁月，依然需要你自己担起重负。
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