悉墨这些郊区的公寓市场开始反弹！终于要扭亏为盈了

CoreLogic的数据显示，过去三个月，墨尔本一些内城区的公寓价格大幅反弹，市场多年来资本增长缓慢的局面即将结束。

Parkville, Carlton、北墨尔本、Southbank、Docklands、东墨尔本和市中心的公寓价格都在加速上涨，并扭转了之前的下跌趋势。

Parkville的公寓价格涨幅最大，从前一季度下跌0.6%到过去三个月上涨9.1%，或中位数价格上涨4.8万澳元，至571,338澳元。Carlton上涨5.2%，而前三个月下跌2.8%，房价中值上涨1.72万澳元，至349,078澳元。

北墨尔本公寓价格上涨5.6%，Southbank涨4.4%，东墨尔本涨3.5%，Docklands涨3%，墨尔本市中心上涨2.7%。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，这些郊区房价的强劲增长，预示着住房市场整体格局的转变。

她说，“在经历了多年的价格停滞之后，随着我们恢复新冠疫情前的常态，我们开始选择高密度居住并靠近CBD，那些低迷的公寓市场终于出现了转机。”

“这些市场已经回升，因为买家可能正在利用其中一些地区较弱的价格增长。在现金利率仍处于如此高的水平之际，买家愿意买房，这一事实确实突显出，人们对住房的基本需求依然强劲。”

墨尔本市中心公寓价格反弹之际，PEXA的一份报告显示，去年出售的公寓中有很大一部分是以现金支付的。1697套价值13亿澳元的房产是在没有抵押的情况下结算。

在悉尼，东郊Kensington, Hurlstone Park, Strathfield South, North Strathfield和Petersham的单元房价格在过去三个月里增长最快。在经历此前三个月的下跌之后，这些地区的房价也出现大幅反弹。

Kensington的单元房价格增长最快，为7.8%，Strathfield North为4.8%，Hurlstone Park为4.7%，Petersham为5.2%。再往前的三个月里，这些郊区的公寓价值下降1.3%至4.4%。

独立屋方面，悉尼下北岸郊区Longueville, North Willoughby, Naremburn, Greenwich和Chatswood的价格从前三个月的下跌中恢复得最快。

Longgueville独立屋价格反弹4.8%，North Willoughby上涨2.7%，Naremburn涨2.8%，Greenwich涨3.2%，Chatswood涨2.6%。这些郊区的独立屋价格在330万至520万澳元之间。

欧文表示，“我仍然认为，这种上升存在一些脆弱性和不确定性，但对现金利率见顶的信心不断改善，似乎推动了最近市场的好转。” 布里斯班的高档郊区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头，独立屋价格在过去三个月分别上涨5.5%至10.3%。

“布里斯班的高端房地产市场有所疲软，但需求似乎正在回升，尤其是对优质住宅的需求，”Hot Property Buyers Agency的买家经纪人索拉诺(Zoran Solano)说。“我们还看到，越来越多的投资者瞄准了靠近CBD的公寓。”