悉墨滨海房产高攀不起！买家蜂拥涌向黄金海岸

悉尼和墨尔本滨海房产价格在过去10年上涨了两倍，越来越多人已经望尘莫及。而受海滩生活方式的吸引，州际买家正开始将目光投向黄金海岸。

去年由 Ray White负责的黄金海岸拍卖会上，州际买家占了四分之一，这远高于6.4%的全国平均水平。相比之下，只有2%的悉尼和3%的墨尔本拍卖房产被其它州的买家拍得。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，“他们来自悉尼北部海滩等地，想要享受靠近海滩的生活方式，但在悉尼又负担不起。而黄金海岸可以让他们买到相当不错的房子，所以州际买家更多。” 过去12个月，黄金海岸市场的投资者活动也远高于平均水平，占所有拍卖销售的28%，因为市场收益率也高于平均水平。

在悉尼，投资者活动占到拍卖销售的19%，而在墨尔本，这一比例为15%。

CoreLogic的数据显示，黄金海岸的独立屋和单元房租金收益率同样领先，分别为4.1%和5.2%。全国这两种房产类型的平均租金收益率分别为3.5%和4.6%。

黄金海岸在这两个领域的表现也高于悉尼和墨尔本。

由于强劲的州际买家和投资者需求，黄金海岸的房屋销售价格中位数上涨了97,271澳元，达到110余万澳元，是去年乡镇地区中价格增长最强劲的市场。在全国范围内，独立屋中价在过去12个月里上涨7.5万澳元。

在最近售出的黄金海岸房产中，有一套三居室公寓，位于Cronin Avenue 16/5-7号，步行即可到达Main Beach。它在周日以157.5万澳元的价格卖给了一位退休来自首都领地的医生。

这场拍卖会是周日Ray White举办的年度The Event拍卖会的一部分，该拍卖会的负责人、Ray White Surfers Paradise的首席执行官贝尔(Andrew Bell)说，在这次拍卖中，约有一半的房产卖给了州际买家。

这场年度拍卖会共有119套房源，预计清盘率将超过80%，成交额将超过9000万澳元，创下新的纪录。贝尔说，“这可能是我们做过的最出色的一次。从州际买家的角度来看，他们仍然看到了良好的价值，而且比当地人更愿意支付更高的价格。”

“在Coogee或Manly，距离海滩只有一两条街远的两居室公寓比黄金海岸要贵数十万澳元。所以这里的性价比仍然更高，尽管价格没有以前那么便宜了。” 贝尔还表示，除了被州际买家认为性价比更高之外，黄金海岸的另一个优势是，当地经济不再完全依赖旅游业。

“人们把黄金海岸视为一个拥有你想要的一切的理想之地。一流的医院，三所大学，优秀的学校，以及绝佳的就业机会。它现在更像是一个完美的城市。”