澳洲首府城市郊区房价飙升 公寓激增

未来几个月，随着投资者重回市场以及住房出现短缺，CBD以外的公寓的增值速度可能会更快，这将推动该行业的急剧转机。

根据最新的Domain数据显示，在全澳范围内，单元房价格已经开始回升，在今年的前三个月中上涨了1.8％，并弥补了新冠造成的损失。

在悉尼，公寓价格上季度增长了2.2％，中位价达到了$751,038，较之前三个季度的下滑出现逆转。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell说：“单元房前景有所改善。”

“投资者贷款的大幅增长表明，购房者现在越来越愿意在房地产类型上做出妥协，这将支持单元房价格的回升。”

悉尼西南部外围地区的公寓需求激增，本季度价格上涨了11.9％。在北部海滩地区，价格上涨了4.2％，在东部郊区，价格上涨了4.5％，在Blacktown价格上涨了3.7％。

SQM Research执行董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，郊区单元房受国际移民减少的影响较小，并从中央商务区的航班中受益。

墨尔本公寓价格中位数在3月份季度增长2.2％后创下568,793澳元的历史新高。南部内，东北，东部外和Mornington Peninsula的单元房价格现在处于新的价格高峰。然而，墨尔本的中央商务区公寓仍然疲软，单元房价格仍比2017年中期的价格高点低3万澳元。

相比之下，房价继续创纪录的高位运行，除珀斯和达尔文市外，所有首府城市在上季度均创下新高，这得益于超低利率，少量房源和强劲的消费者信心。

在全澳范围内，房价飙升至创纪录的899,509澳元，涨幅高达5.7％，是18年来最快的季度涨幅。悉尼房价在攀升8.5％之后创下了1,309,195澳元的峰值，这是Domain记录的最高季度增长。

墨尔本房价飙升4.8％，至创纪录的974,397澳元，预计下一季度中位数价格将达到一百万澳元。

堪培拉在攀升9.7％至927,577澳元之后，打破了其在三月份季度的房价纪录，通常是一年以上的增长水平。

布里斯班录得最慢的季度增长率，为1.7％，但房价已连续七个季度温和上涨，推动房价升至632,999澳元的新高。

霍巴特的房价飙升7.6％至601,567澳元，是自2017年以来最快的季度增长，首次突破60万澳元大关。

阿德莱德的房价上涨了3.7％，至599,706澳元，使其成为澳洲最负担得起的首府城市。