看墨市外郊房价便宜动了心？生活成本比住市内贵很多！

墨尔本外围郊区的独立屋业主每年要比购买市内公寓的房主多支付高达1.53万澳元的隐性生活费用。

受Great Southern Bank委托，城市与公共政策咨询公司SGS Economics and Planning所做的研究显示，在Wyndham、Hume或Casey等外围市镇，三居室独立屋的业主每年通常要花费23,655澳元的交通费用，包括停车费、养车费、燃油费和公共交通费。

这相当于比墨尔本、Yarra或Stonnington等内城地区两居室公寓业主的年平均花费8310澳元多出15,345澳元。

研究还计算出，墨尔本外围地区的三居室独立屋业主通常每年平均需要支付约35,012澳元的按揭还款和572澳元的能源账单等运作成本。

对于内城的公寓业主来说，每年的标准按揭还款额为34,297澳元，因为公寓的价格通常比独立屋更实惠。该银行估计，这些公寓的运作成本通常为276澳元。

Great Southern Bank的Werribee分行独立屋贷款专家张先生（音译，Tony Zhang）表示，许多买了独立屋的人都会加班加点或搞副业来积攒购房资金并应付较高的生活费用。

张先生说：“人们非常清楚较高的能源成本和家庭账单是如何影响他们的预算的，但当他们与我交谈时，这一般不会出现在他们的购房考虑中。”

Great Southern Bank首席客户官凯勒（Megan Keleher）说，在墨尔本边缘地区购房时，权衡长期成本和前期有可能省钱的途径非常重要。

她说：“我们知道生活成本是维州人最关心的问题，在这种环境下，人们在卖房前了解与他们的地理位置和住房选择相关的任何持续支出就显得更加重要。”

该银行已推出个人贷款，可用于家庭电池、热水热泵或电动和混合动力汽车。

维州房地产协会（REIV）的数据显示，6月份墨尔本内城公寓中位价为59.4万澳元，独立屋中位价为165.15万澳元。

该市外郊的公寓中位价为59万澳元，独立屋中位价为77.1万澳元。

在过去五年中，墨尔本内郊的独立屋价格上涨了 8.2%，外郊上涨了12.3%。

同期，内郊的单元房价格中位数向后滑落了0.7%，承受力更高了，但外加的单元房价格反而上涨了12.9%。