忧利率上升、还贷困难 澳洲潜在买家推迟购房计划

西太银行(Westpac)的一项调查发现，对利率进一步上升以及还贷困难的担忧，正促使一些购房者和投资者推迟未来六个月的购房计划。

然而，房地产业内人士表示，一旦利率下调、生活成本压力减轻，大多数人仍打算在中期时间内购房。 “据我们的谈话，四分之一获得积极预批的借款人都在观望，”Confidence Finance抵押贷款经纪人赛义德（Redom Syed）表示。

“他们已经对市场进行过评估，目前没有看到行动的价值。我认为，借贷能力下降、价格上涨以及市场上的更多选择，这些因素共同抑制了买家的需求。降息可能会引发情绪变化，让这些买家进入市场。”

西太银行的调查发现，只有9.1%的受访者预计在未来6个月内买房。这低于去年的13.6%，也是自2019年开始调查以来的最低水平。

在首置业者中，只有2%的人计划在明年买房，因为他们要努力应对日益恶化的负担能力和不断上涨的生活成本。

调查还发现，潜在投资者计划在未来6个月内“按兵不动”，但在6至12个月内(市场普遍预计届时将降息)有坚定的购买意向。 悉尼投资者拉伊(Aman Rai)就决定推迟购房。

他说，“我打算暂时观望，直到我们对降息有更明确的时间。我认为，今年不会有两到三次降息，所以我们的抵押贷款还款将保持在高位，而且我们能借到的投资资金仍然有限。”

“我不认为现在急于买房有什么好处，因为许多家庭尚未感受到加息对还款增加的滞后效应，因此在我看来，如果利率保持稳定，未来几个月价格将出现一定程度的调整。”

房地产咨询和买家代理公司Suburbanite的负责人波特(Anna Porter)表示，过去一年，投资者成群结队地退出，重返市场的人越来越少。

她说，“由于缺乏融资渠道，拥有一处或多处房产的投资者比我们过去三年看到的更多地按下了暂停按钮。许多已经拥有一两套房产的投资者受到的打击最大，因为他们的贷款利率以及评估利率都更高，这迫使许多人在仍想投资的时候保持观望。”

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)认为，尽管潜在买家推迟了购买计划的时间，但这种推迟可能是短暂的。

他说，“潜在的投资者买家推迟了未来六个月的购买计划，但在中期有坚定的购买意向，超过三分之一的消费者计划在未来五年内购买，这是有记录以来的最高水平。”

“这反映了多种因素：负担能力在短期内严重影响一些细分市场，但其他地方开始出现一定程度的被压抑的需求，而且有迹象表明，对一些买家群体(尤其是投资者)来说，利率周期的预期转折可能是一个更重要的因素。”

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，一旦利率下降，被压抑的需求可能会刺激房市活动。“合乎逻辑的结果是，房价将面临一些上行压力。”

尽管利率上升，但房价总体上仍保持弹性，即使在一些城市和乡镇地区并不强劲。CoreLogic的数据显示，过去一年，受住房供需失衡的推动，近90%的郊区房价上涨。